Mehrfamilienhaus mit 4-5 Wohneinheiten

Kurzexposé

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gebäude mit 4-5 Wohneinheiten, die ab sofort zur Nutzung frei verfügbar sind bzw. neu vermietet werden können.
Hinzu kommt ein Bereich mit mehreren Fremdenzimmern, welcher mit wenig Aufwand zu einer weiteren großzügigen Wohnung umgebaut werden könnte.

Idealerweise eignet sich diese Immobilie für Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer, welche Ihre Immobilie mit Vermietung finanzieren möchten.
Das ursprüngliche Gebäude mit ca. 276 m² wurde 1936 gebaut, der Anbau erfolgte 1985.

Ideal sind die vier Eingänge, wodurch nahezu jede Wohnung separat von außen zugänglich ist.

In vier Wohneinheiten befinden sich eine eingerichtete Küche und Bäder.
Eine tolle Ausgangslage, um sofort einzuziehen und bei Wunsch auch gleich mit der Vermietung zu starten.

Die große moderne Wohnung hat eine schöne Sonnenterrasse mit Blick in die Natur, einen Balkon und ist mit neuwertigen Möbeln vollständig ausgestattet.

Insgesamt befindet sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten Zustand.

Die außergewöhnliche Charakteristik der Fassade mit den gehauenen Natursteinen finden Sie im Original nur noch sehr selten vor. In der Architektur ist Naturstein aktuell wieder sehr gefragt und wird als modernes Gestaltungselement eingesetzt.

Um geschützt zu parken, befinden sich zwei große Doppelgaragen auf dem Grundstück. Eine kann auch für große Fahrzeuge, wie z.B. Wohnmobil, genutzt werden und ist daher größer als gewöhnlich.

Ein Nebengebäude bietet zudem weitere Abstellmöglichkeiten und Stauraum.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- vier Wohnungen verfügen über eine Küche
- Ferienzimmer mit Bad
- teilweise dreifachverglaste Fenster
- Freisitz
- Balkone und Terrassen mit Fernblick
- großer Garten
- zwei Doppelgaragen
- Nebengebäude mit viel Stauraum
- Heizkeller und zweiter Heizraum
- zwei PV-Anlagen mit je 5 kWp




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 220,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19364 x Garage, 2 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit traumhaftem Blick über den Bayerischen Wald. Diese Gegend ist nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei Urlaubern sehr beliebt.

Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark bietet neben einem großen Wandergebiet auch ein anspruchsvolles Langlaufzentrum im nahegelegenen Mauth. In wenigen Minuten erreichen Sie Finsterau mit seiner Skatingstrecke oder in ca. 8 km Mitterfirmiansreut, mit seinem familienfreundlichen Schizentrum.

Zahlreiche Fahrradwege und Freizeiteinrichtungen, wie das beliebte Tierfreigehege oder Baumei, runden das Angebot für alle Jahreszeiten ab. Hier kommt jeder auf seinen Geschmack!

Die gute Infrastruktur ermöglicht Ihnen, Einkäufe für den täglichen Bedarf im ca. 2 km entfernten Mauth erledigen zu können.

Hier befinden sich auch ein Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kindergarten und die Grundschule.