Freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Nebengelass, Garage und ebenerdigen Gru...

Kurzexposé

Um 1935 wurdes dieses gemütliche Einfamilienhaus in schöner, ruhiger und dennoch recht zentraler Wohnlage im schönen Klosterort Walkenried erbaut.

Die Wohnfläche von insgesamt ca 125 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss. Der Dachboden / Spitzboden diente bisher als Stauraum / Abstellfläche.

Rückseitig gelangt man durch einen geräumigen Windfang in das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine Diele mit einer Garderobe und Zugang zum Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschmaschinenplatz. Weiter kommen wir in den Flur mit Treppe ins Obergeschoss. Hier im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche mit Essbereich und einem angrenzenden Vorratsraum,

Alle Fenster im Erdgeschoss sind Kunststofffenster isolierverglast und größtenteils mit Aussenjalousien versehen.

Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen kleinen Flur. Von diesem aus gelangt man direkt auf einen ca 4 m x 2,5 m großen Süd- / Ostbalkon.

Die Wohnfläche hier verteilt sich auf eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie auf ein Schlafzimmer mit sep Ankleidezimmer. Auch hier im Obergeschoss gibt es ein grosses Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und wandhängendem WC (Tageslichtbad).

Auch hier sind bereits alle Fenster Kunststofffenster isolierverglast und überwiegend mit Aussenjalousien ausgestattet.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich diverse Kellerräume, sowie der Heizungsraum mit sep Warmwasserspeicher. (Solarthermie Warmwasser)

Direkt am Haus angebaut wurden damals diverse Nebengebäude, welche jetzt genutzt wurden als Fahradschuppen, kleine Werkstatt etc. Im Zufahrtsbereich auf das Grundstück befindet sich eine massive Garage. Das Grundstück ist ebenerdig und komplett eingezäunt. Die Zufahrt und der Innenhof sind gepflastert.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie, gerade durch seine ruhige, sonnige und trotzdem zentrumnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem erreichbar.



Provision: 3,57 % incl. MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Zusatzinfos

Zentralheizung, Erdgas, Solarenergie, Kunststofffenster Isolierverglasung, größtenteils mit Aussenjalousien, 2 Bäder, Brennwertheizung Bj 2006 mit sep Warmwasserspeicher mit Solarthermie, Balkon in Süd - / Ostausrichtung, Garage, kleines Nebengelass, ebenerdiges Grundstück,

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Lagebeschreibung

Informationen zu Walkenried

Walkenried liegt im Südharz und unmittelbar an der Ländergrenze Niedersachsen – Thüringen. Bekannt ist der Luftkurort durch sein Zisterzienser Kloster und Museum

Viele Gäste von weit her besuchen die zahlreichen Veranstaltungen, Klosterführungen und Kreuzgangkonzerte. Das Kloster zählt jährlich zwischen 10000-15000 Besucher und zählt zu den bedeutesten Attraktionen in Südniedersachsen..

Im Ort befinden sich Bus- und Bahnverbindungen, eine Grundschule, Kindergarten, div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Arztpraxen und auch ein gepflegter Sportplatz mit angrenzenden Tennisplätzen.