Attraktive Kombination: Wohnhaus, Büro und Gewerbehalle in Kamp-Lintfort

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem Traumhaus mit einer Gewerbehalle in Kamp-Lintfort! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, 1986 in massiver Bauweise errichtet, bietet mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 2.513 m² und einer Wohnfläche von ca. 227,91 m² ein luxuriöses Wohnerlebnis. Hier verbinden sich Komfort und Eleganz zu einem perfekten Wohnambiente. Achtung, diese Immobilie kann nur mit Gewerbe erworben werden, da es sich um ein Betriebsleiterhaus handelt.

Das großzügig gestaltete Wohn- und Esszimmer bietet einen idealen Raum für gesellige Abende und grenzt an eine moderne Küche, deren Ausstattung im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso haben Sie vom Wohnzimmer aus den Zugang zum Wintergarten mit Kamin, der das ganze Jahr über ein gemütliches Ambiente schafft. Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer mit einem Bad en Suite, das Ihnen höchsten Komfort bietet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die viel Platz zur persönlichen Entfaltung lassen.

Die Außenanlage lädt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten zum Entspannen und Genießen ein: Ein wunderschön angelegter Garten mit Gewächshaus, ein beeindruckender Schwimmteich mit den Maßen 7,50 x 15 x 3,00 Meter, eine norwegische Sauna, ein großzügiger Pavillonbereich, ein Steinofen und eine überdachte Terrasse am Schwimmteich.

Das unterkellerte Gebäude verfügt über fünf Büroräume sowie zwei Personaltoiletten mit separatem Zugang. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Serverraum, zwei weitere vielseitig nutzbare Räume und ein Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten sind zudem bequem über das Erdgeschoss erreichbar, sodass sowohl berufliche Anforderungen als auch Hobbyprojekte ausreichend Platz finden.

Eine separate Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 387,22 m², einem Lager von ca. 371,84 m² mit Regalen, einem WC mit Dusche und einem Aufenthaltsraum erweitert die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Ein Rolltor mit einer Größe von 3,80 x 3,55 sorgt für optimale Zugänglichkeit.

Ausreichend Stellplätze sowie eine Garage stehen für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage in Lintfort und lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen.

Entdecken Sie Ihre neue Heimat, in der Wohnträume Wirklichkeit werden!

- Fenster 2-Fach-Verglasung
- Fernwärme
- Wintergarten mit Kamin
- Garage
- Stellplätze vorhanden
- Unterkellert mit 5 Büroräumen, 2 getrennte Personaltoiletten, Badezimmer, Serverraum und zwei weiteren Räumlichkeiten
- Dachgeschoss mit 2 Räumlichkeiten
- Schwimmteich 7,50 x 15 x 3,00m tief mit Filteranlage und überdachter Terrasse
- Holzbalkensauna
- Gewächshaus
- Steinofen
- Gewerbehalle, WC & Aufenthaltsraum

Aufteilung:
Kellergeschoss: 6 Büroräume, Badezimmer, 2 Räumlichkeiten
Erdgeschoss: Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Wintergarten, Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 2 Räumlichkeiten
Gewerbehalle: Lagerhalle, Aufenthaltsraum, Toilette

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Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus inklusiver Gewerbehalle befindet sich in einer begehrten Lage von Kamp-Lintfort, einer charmanten Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen.

Eingebettet in ein gut erschlossenes Gewerbegebiet, genießen Sie hier eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an Straßenverkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel.

Der Stadtteil bietet gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre und ist bekannt für seine familienfreundliche Umgebung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung zudem viele Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu größeren Städten wie Duisburg und Düsseldorf macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler. Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und wohnlichem Komfort in Kamp-Lintfort.