Kurzexposé
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine
2-Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten und ruhigen 6-Parteienhaus. Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahre 1990 in konventioneller, 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Keller auf dem 584 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss (rechts) gelegen und bietet rd. 67 m² Wohnfläche. Der funktionelle Grundriss umfasst den Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche, eine geräumige Diele und ein Abstellraum. Somit eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in normalen und gepflegten Unterhaltungszustand, jedoch entspricht die Ausstattung noch dem Standard des Erstellungsjahres. Je nach individuellen Vorstellungen und Wünschen kann der neue Eigentümer erforderliche Modernisierungen planen.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Der Wasch- / Trockenkeller sowie der Fahrradkeller stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
FREIZUGDie Wohnung ist bereits freigezogen und geräumt. Somit kann die Übergabe zeitnah erfolgen.
NEBENKOSTENDie monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt gemäß Wirtschaftsplan (2024) € 185,00. Hier sind sämtliche Kosten wie Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühr, Müllabfuhr und Instandhaltungsrücklage
enthalten.
Für die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlagen sind zusätzlich ca. € 25,- monatlich zu entrichten. Die jährliche Grundsteuer beträgt aktuell € 264,49.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisBaubeschreibung
Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- bzw. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:
• Objektart: 2-Zi.-Eigentumswohnung
• Wohnfläche: rd. 67 m²
• Etage: 1. Obergeschoss (rechts)
• Baujahr: 1990
• Fenster: Kunststoff mit 3-fach-Verglasung (neu in 2011)
• Rollläden an allen Fenstern
• Heizung Fernwärme
• Beheizung mittels Heizkörper
• Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer / Untertischgerät
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC u. Waschtisch
• Küche, Diele, Bad mit Bodenfliesen
• Wohnen u. Schlafen mit Laminatboden
• Abstellraum
• Balkon
• 1 PKW-Stellplatz
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenkeller u. Fahrradkeller
• sofort bezugsfrei
Lagebeschreibung
Sie finden die Immobilie in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage
im Stadtteil Hüls. Der Standort in einer Nebenstraße verbindet recht ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der unmittelbaren Nähe zur Ortsmitte. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke etc. sind im nahen Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW, regional wie überregional, ist sehr gut. Die Autobahnen A 43 und A 52, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Lage im Zentrum gewährleistet zudem eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV – mehrere Bushaltestellen liegen hier in Fußwegnähe. Die verschiedenen Buslinien sichern eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Marl und auch in die Kreisstadt Recklinghausen.
noch mehr Infos
• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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