Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne 3-Zi.-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Zur Eigentümergemeinschaft zählen die Wohnhäuser „Holunderstraße 5 bis 15“, welche sich auf 3 Gebäudekomplexe verteilen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in 8-geschossiger Massivbauweise mit Flachdach und Keller erstellt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnanlage heute in gutem und gepflegtem Unterhaltungszustand und wird in großen Teilen von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut strukturierte und funktionelle Raumaufteilung und eignet sich ideal für den 2-bis 3-Peronenhaushalt. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume, einen kombinierten Wohn-Essbereich, Küche, Diele, Flur, Bad und Gäste-WC. Darüber hinaus bieten 2 Abstellräume innerhalb der Wohnung ausreichend Stauraum. Vom Westbalkon mit elektrischer Markise genießen Sie die Sonne vom späten Nachmittag bis zum Abend und dazu einen unverbauten Ausblick.
Alle Räume sind gut belichtet und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Unterhaltungszustand und wird bisher von den Eigentümern bewohnt. In den letzten Jahren wurden das Bad und das Gäste-WC grundlegend modernisiert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Einzelgarage auf dem nahe gelegenen Garagenhof. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und eignet sich auch zur Unterbringung Ihres E-Bikes.
NEBENKOSTEN
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 418,- €. Hier sind sämtliche Kosten, wie z.B. Heizung, Versicherungen, Wasser, Verwalterhonorar, Hausmeister, Instandhaltungsrücklage, Treppenhausreinigung, Fahrstuhlwartung etc. bereits enthalten.
Die Grundsteuer beträgt z. Zt. € 224,12 jährlich.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- bzw. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:
• Objektart: Eigentumswohnung • Baujahr 1964 • Wohnfläche rd. 94 m² • helles Tageslichtbad mit Dusche u. WC (neu in 2020) • modernisiertes Gäste-WC • Beheizung mittels Heizkörper • Gaszentralheizung (Bj. 2017) • Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung (Bj 1982) • Oberböden Fliesen, Laminat, Teppich – überwiegend einfache Ausführung • West-Balkon mit Markise • geräumige Einzelgarage • Kellerraum
Lagebeschreibung
Sie finden die Immobilie in guter und gewachsener Wohnlage von Marl, im Stadtteil Sinsen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich, neben weiteren gleichartigen Mehrfamilienhäusern, durch eine gepflegte 1-2 Familienhaussiedlung aus den 80-/90iger Jahren aus.
Naturfreunde finden hier in nächster Nähe ideale Möglichkeiten der Freizeitgestaltung „im Grünen“ – das ausgedehnte Waldgebiet „Die Haard“ u. das Naturschutzgebiet „Die Burg“ sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (NETTO-Markt, Bäcker), Ärzte, Apotheke, Grundschule u. Kindergarten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung mit dem PKW, regional wie überregional, ist hier sehr gut. Die Nachbarstädte Haltern am See, Recklinghausen und Oer-Erkenschwick sind schnell anzufahren. Die Autobahn A 43, mit direkter Anbindung an das Ruhrgebiet und das Münsterland, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Zudem gewährleistet der Bahnhof Marl-Sinsen, Entfernung ca. 1 km, mit Anschluss Richtung Düsseldorf – Münster, eine sehr gute Verbindung im öffentlichen Nah- bzw. Fernverkehr. Verschiedene Bushaltepunkte können Sie fußläufig erreichen.
noch mehr Infos
• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnung und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Objekt-Nr.: 0-2338 · Interne Nr.: 2338 · Online-Nr.: 12371647 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
