Charmanter Bungalow mit Wohlfühlfaktor, Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz im U...

Kurzexposé

Dieser gemütliche Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit dem praktischen Vorteil einer vollständigen Unterkellerung, ideal für all jene, die sich nach zusätzlichem Stauraum, einem Hobbyraum oder Werkstattflächen sehnen.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das Dank direktem Zugang zum Wintergarten und Garten ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist durch eine Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Das ebenerdige Raumangebot umfasst außerdem ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, alles was das Herz einer kleinen Familie, eines Paares oder eines Singles begehrt.

Besonders erwähnenswert: Die Heizungsanlage wurde im vergangenen Jahr erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Abgesehen davon, entspricht das Haus weitgehend dem gepflegten Originalzustand der 1980er Jahre, eine perfekte Basis für individuelle Modernisierungsideen.
Im Kaufpreis sind zwei separate Einzelgaragen enthalten, ideal für Ihre Fahrzeuge, als zusätzliche Abstellfläche oder für Ihre Hobbys.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
Großes Schlafzimmer, freundliches Kinderzimmer, Badezimmer
mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC

Kellergeschoss:
Heizraum, Waschraum, Lagerräume




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 281,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980Kurz & Gut:

* Ca. 90 qm Wohnfläche ohne Wintergarten
* Ca. 823 qm Grundstücksfläche
* Wohnküche
* Wohnzimmer mit Wintergarten
* Zwei Schlafzimmer
* Bad und Gäste WC
* Solide Massivbauweise
* Vollunterkellert
* Zwei Garagen
* Neue Heizungsanlage (2024)
* Gute Infrastruktur
* Aufstockung mit genehmigtem Plan, Mehrgenerierung
der Wohnflächen bis zu ca. 193 qm
& Grundstücksteilung möglich



Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit gemischter Bebauung. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist hervorragend, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Audi-Werke, der Hauptbahnhof und die B16/B13 sowie die A9 sind gut erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten im Süden macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige, die urban und dennoch naturnah wohnen möchten.