2-Familienhaus - DHH in Citylage von Straelen

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Charmantes 2-Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses attraktive 2-Familienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert sowie durch den Ausbau des baugenehmigten Dachgeschosses erweitert. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung.

Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss ? 2-Zimmer-Wohnung (ca. 54 m²)
?Flur
?Küche
?Badezimmer mit moderner Ausstattung: Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
?Wohnzimmer
?Schlafzimmer
?Abstellraum im Flur
?Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Obergeschoss und Dachgeschoss ? Maisonette-Wohnung (4 Zimmer, ca. 97 m²)
Obergeschoss:
?Flur
?Küche
?Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
?Wohnzimmer
?Schlafzimmer
Dachgeschoss:
?Badezimmer
?Zwei Kinderzimmer ? ideal für Familien oder als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar

FAZIT
Dieses kernsanierte 2-Familienhaus vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, zentrale Lage in Straelen sowie die großzügigen Außenbereiche machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein vielseitiges und gepflegtes Haus mit Zukunftspotenzial zu investieren!

Sanierungsumfang und Ausstattung im Detail erfahren Sie über unser umfangreiches Expose.

Durch die umfangreiche Kernsanierung wurde das Haus technisch, energetisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Maßnahmen sorgen für niedrige Betriebskosten, ein angenehmes Wohnklima, hohe Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt.

Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.

Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.

Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen ? beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt??

Finanzierungsservice
Profitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen und Top-Konditionen durch unsere große Auswahl an Partnerbanken. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen gerne unter 0281 ? 163 99 10 beratend zur Seite. Gerne können Sie auch den folgenden LINk nutzen: https://baufi-invest.fincrm.de/anfrage

Hinweis zu KI-generierten Inhalten
Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

Weitere Angebote und Informationen
Besuchen Sie uns unter: www.baufi-invest.de

Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Lagebeschreibung

Attraktive Kleinstadt am Niederrhein
Straelen ist eine charmante niederrheinische Kleinstadt mit rund 16.000 Einwohnern und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Die Stadt liegt am unteren Niederrhein, direkt an der niederländischen Grenze im Großraum Venlo/Arcen und überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Optimale Verkehrsanbindung

Straelen punktet mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Ruhrgebiet und die Niederlande. Über die nahegelegene Autobahn A40 erreichen Sie die Großstädte Duisburg, Essen und Düsseldorf in nur 30 bis 45 Minuten ? ideal für Pendler, die im Ballungsraum arbeiten möchten, aber die Lebensqualität einer Kleinstadt schätzen. Die niederländische Stadt Venlo ist über die B58 in nur 11 km Entfernung schnell erreichbar, was den Standort auch für grenzüberschreitende Aktivitäten und Einkäufe attraktiv macht.

Attraktive Infrastruktur für alle Altersklassen

Die lebendige Ortsmitte von Straelen mit dem zentralen Marktplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen direkt vor Ort. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein modernes Hallenbad, Sportplätze und ein aktives Vereinsleben.

Lebensqualität zwischen Natur und Stadt

Straelen wird nicht umsonst als ?Blumenstadt? bezeichnet ? die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Blumenfeldern, dem nahegelegenen Grenzwald, den Krickenbecker Seen und der Flusslandschaft der Maas. Diese Naturnähe lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und macht Straelen zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Fazit

Straelen verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an urbane Zentren und die Niederlande. Die umfassende Infrastruktur, das breite Freizeit- und Bildungsangebot sowie die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem idealen Standort für Immobilienkäufer jeden Alters.