Raum zum Wachsen - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit sieben Zimmern, einem Bad auf jeder Etage, einem Balkon und einem kleinen Wintergarten ist es ideal für eine Familie, die Raum zum Wachsen sucht.

Der Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein, während die Garage und die Stellplätze im Hof ausreichend Platz für die Fahrzeuge bieten. Die Immobilie aus dem Jahr 1954 und der Anbau aus 1978 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten moderner Anpassungen.

Die Lage in Pohlheim / Garbenteich ist besonders familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertagesstätte und die Schule, die für kurze Wege sorgen.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz. Die Heizung ist aus dem Jahr 1991, die Fenster sind zweifachverglast, das Bad im Erdgeschoss wurde in 2018 bereits erneuert.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 14.07.2025, Energieeffizienzklasse F, 196,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1954, Bj. Anlagentechnik 1991.

Zusatzinfos

- sieben Zimmer
- zwei Bäder
- Garten
- Garage
- Stellplätze im Hof
- Balkon
- kleiner Wintergarten

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für ein komfortables und familienfreundliches Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für die Kleinen ist bestens gesorgt: Kindertagesstätte, Schule und mehrere Spielplätze sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ebenfalls sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bietet eine Sport- und Kulturhalle vielfältige Möglichkeiten. Ob Sport oder kulturelle Veranstaltungen, hier ist für jeden etwas dabei. Zudem lädt die nahegelegene Angelteichanlage zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.