Großzügiges Mehrfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Ortsrandlage

Kurzexposé

Großzügiges, gepflegtes Vier-Familienhaus mit drei Garagen in bevorzugter, sonniger Wohnlage. Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1972 als 2-geschossiges Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss in ansprechender Massivbauweise erstellt. Der Dachgeschossausbau einschließlich der Dachgaube und neuen, anthrazitfarbenen Ziegeln erfolgte ca.1999. Eine neue Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde ca. 2004 installiert. Im Juli 2025 wurden am Gebäude umfassende Malerarbeiten durchgeführt (u.a. ein Neuanstrich der Fassade) sowie eine Neugestaltung der Außenanlage durchgeführt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden sowohl am Gebäude als auch in fast allen Wohnungen durchgeführt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Vierzimmerwohnung mit je ca. 115,67 m² Wohnfläche, im Dachgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91,45 m² Wohnfläche und im Kellergeschoss eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 50,98 m². Die Gesamtfläche beträgt ca. 374 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 2 Balkone. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit ca. 37.308,00 €. Das ansprechend gestaltete, bestens besonnte Hausgrundstück befindet sich in Südwestlage und ist mit großzügigen Rasenflächen, Büschen und Sträuchern attraktiv bepflanzt. Das Gebäude ist mit einer hochwertigen, neuen Zaunanlage umgeben.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger. Aufgrund Größe, Schnitt, Zustand und Lage des Mehrfamilienhauses sind beste Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit gegeben.

Aufteilung

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Treppe/Treppenhaus

EG-Wohnung: Diele I, Kind I, Schlafen, Kind II, Diele II, Bad, Gäste-WC, Wohnen, Küche, Essen, Balkon I, Balkon II

OG-Wohnung: Diele, Flur, Gäste- WC, Bad, Kind I, Schlafen, Essen/Küche II, Wohnen, Balkon I, Balkon II, Wohnküche

DG-Wohnung: Diele, Bad, Kind I, Kind II, Küche, Schlafen, Wohnen/Essen

KG-Wohnung: Schlafen, Wohnen, Küche, Bad, WC, Abstellraum
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Kellergeschoss: Heizraum, Heizung, Ölbevorratung, Keller I, Keller II, Keller III, Keller IV

Ölbevorratung: Großer Erdtank mit ca. 10.000 l Fassungsvermögen

Details:

Separates Garagengebäude mit 3 Garagen und hochwertigen, elektrischen Sektionaltoren, 3 PKW-Stellplätze, zeitlose, individuelle Architektur, ansprechende Massivbauweise, Dacheindeckung mit anthrazitfarbeben Ziegeln, hochwertige, neue Hauseingangstüre in Alu-Weiß, hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung, leistungsfähiger Kabelabschluss, leistungsfähige Öl-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher, große, sonnige Balkone, sehr gut nutzbares, sonniges Haus- und Gartengrundstück, bevorzugte, äußerst ruhige Ortsrandlage


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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Nachweis- und Vermittlungsprovision für den Erwerber beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Zuschlagpreis, wenn durch unsere tätige Mithilfe und Beratung ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben wird.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünfte Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis