Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten und sep. ...

Kurzexposé

?? Eine außergewöhnliche Kapitalanlage im Grünen:
Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in Freudenstadt-Igelsberg

?? Lagebeschreibung
Igelsberg ist ein idyllischer Ortsteil von Freudenstadt im Nordschwarzwald mit rund 250 Einwohnern. Die Region ist geprägt von ländlicher Ruhe, intakter Natur und einem charmanten Ortsbild mit traditionellen Bauernhäusern. Die Immobilie liegt am Ortsrand in sonniger Hanglage – ideal für Mieter, Feriengäste oder Eigennutzer, die Ruhe und Erholung suchen.

?? Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1975 erbaut und 2018 umfassend modernisiert. Sie umfasst drei separate Wohneinheiten sowie einen Geräteschuppen und zwei Garagen. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt oder zur teilweisen Eigennutzung.


?? Aufbau & Ausstattung:
• Erdgeschoss (EG):• Klassische Nebenräume: Waschküche, Heizraum, Keller
• Großes Holzlager mit Pufferspeicher
• Doppelgarage
• Moderne Holzzentralheizung Wärme- und Warmwasserversorgung

• 1. Obergeschoss (1. OG):• Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC
• Zwei Balkone (Ost- und Südausrichtung)

• Dachgeschoss (2. OG):• 3-Zimmer-Wohnung mit Küche & Bad
• 3-Zimmer-Wohnung mit Küche & Bad

• Dachgeschoss (3. OG):• Ausbaubare Bühne mit viel Stauraum


?? Innenausstattung:
• Standard der 1975er–1980er Jahre und Stand 2018 im 1. OG
• Jede Einheit mit eigener Küche und Bad
• Flexible Nutzung als Mietwohnungen, Ferienwohnungen oder Mehrgenerationenhaus

?? Kapitalanlage-Potenzial
• Vermietung von bis zu vier Wohneinheiten möglich
• Eigennutzung für einen Teil des Gebäudes denkbar
• Solides Heizungssystem mit effizienter Energieversorgung
• Ruhige und dennoch zentrale Lage – hohe Nachfrage garantiert

?? Grundstück
• Teilfläche: über 3.021 m²
• Viel Grünfläche mit Ausbaupotenzial für Garten- und Freizeitbereiche

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett

?? Eckdaten:
• Objektart: Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten
• Grundstücksgröße: ca. 640?m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 262?m²
• Baujahr: 1975
• Modernisierung: 2018 (Fenster, Elektrik, Bäder, Heizsystem)
• Geschosse: 2 + ausgebautes Dachgeschoss
• Garagen: 2
• Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2018)

??? Wohnaufteilung:
• EG: Neben- und Nutzräume
• OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 145?m²
• DG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 63?m² & 3-Zimmer-Wohnung ca. 54 m²


?? Kapitalanlage-Potenzial
• Wohneinheiten: 3 vermietbare Einheiten
• Renditepotenzial: solide Mieteinnahmen durch attraktive Lage und moderne Ausstattung
• Zielgruppen: Dauervermietung, Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen

?? Besonderheiten
• Kunststoff-Isolierglasfenster (2018)
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne
• Nähe zu Wanderwegen, Naturparks und touristischen Highlights des Schwarzwalds



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Igelsberg ist ein kleiner Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 10 km von dieser entfernt.

In Igelsberg gibt es eine Ortschaftsverwaltung und verschiedene Vereine.

Weiterführende Schulen gibt es in Freudenstadt. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind dort in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.