Dieses Wohn- u. Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten (Solarium u. Imbiss) in guter Citylage befindet sich nur 350 m vom Schöninger ZENTRUM entfernt. Das Haus gliedert sich in die Gebäudezeile mit seinen drei Geschossen ein. Es steht mit dem First in Nord/Süd – Richtung. Hinter dem Gebäude gibt es eine Art Innenhof. Idealerweise befinden sich direkt vor dem Haus 10 öffentliche Parkplätze. Das Gebäude befindet sich in einem über die Jahre gepflegten Zustand ( teil -Fassadendämmung 2001 ). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und die Flächen werden über eine Gasheizung BJ. Oktober 2023 beheizt. Mieter: Dönerladen, Sonnenstudio, fünf Einpersonen-, ein Zweipersonenhaushalt. Für alle acht Einheiten gibt es jeweils eigene Kellerräume und einen zugeordneten Wäschetrocken-Bereich im vorhandenen Bodenraum. Die Netto-Mieteinnahmen betragen momentan p.a. € 35.000,00. Es gibt vier 3-Zi.und zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 und 72 m². Die zwei Gewerbeflächen sind jeweils fast 100 m² groß. Mietrückstände bestehen nicht. Hier erhalten Sie ein Investment mit einer knackigen Rendite und die Möglichkeit mit zusätzlichen Investitionen steuerliche Abschreibungen zu nutzen. Eine Wohnung ist nicht modernisiert aber noch vermietet – hier besteht zusätzliches Potenzial, sie wird zum 01.Oktober 2025 frei. Die anderen fünf der sechs Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Obwohl bei der Zusammenstellung der Informationen größte Sorgfalt angewandt wurde, kann Schacher Immobilien nicht für deren Korrektheit garantieren.
Lagebeschreibung
Die Stadt Schöningen mit ihren 11 000 Einwohnern liegt ca. 11 KM von Helmstedt und 35 KM von Braunschweig entfernt. Die Salzstraße ist die westliche Peripheriestraße der Innenstadt. Die Fußgängerzone – in der Niedernstraße eingerichtet – ist nach nur ca. 250 – 400 m erreicht.
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Widerrufsbelehrung zum Fernabsatzgesetz/Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail mit Ihrem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail- Adresse) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden an:
Andre Schacher Immobilien
Westcellertorstr. 13
29221 Celle
Tel: 05141-978 69 83
Email.: makler@schacher-immo.de
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Energieausweis
216.73.216.188:4773
Objekt-Nr.: 2-280340 · Online-Nr.: 12374465 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
