Ihr Traum vom Eigenheim - Einfamilienhaus mit Garage in Glückstadt zu verkaufen!

Kurzexposé

Das im Jahr 1978/79 erbaute Einfamilienhaus steht in begehrter Ortsrandlage im Süden von Glückstadt.

Von außen kaum zu erahnen, überzeugt das Haus durch seinen großzügigen Schnitt und viel Platz – ein wahres Raumwunder! Die ca. 146,45 m² große Wohnfläche zzgl. weiterer Fläche verteilt sich auf zwei Geschosse. Neben dem großen Wohn- und Essbereich stehen insgesamt noch 3,5 mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Trotz des gepflegten Zustands empfiehlt sich bei einem Eigentümerwechsel eine umfassende Sanierung, aufgrund des Baujahres.

Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Viele Fensterelemente durchfluten die Räume mit Tageslicht. An die Küche schließt eine kleine Speisekammer für Vorräte an. Auf der angrenzenden Terrasse mit sonniger Ausrichtung können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen.

Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss führt eine offene Mahagonitreppe in das Dachgeschoss, hier verteilen sich drei Schlafräume und das große Vollbad mit Dusche und Wanne. Trotz der Schrägen können problemlos hohe Schränke aufgebaut werden, im geräumigen Flur ist Platz für eine Büroecke.

Das ca. 635 m² große, sichtgeschützte Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt: sonnige und schattige Sitzplätze, grüne Rasenflächen zum Spielen und Toben, liebevoll gestaltete Rosenbeete, eine lange Auffahrt zum Parken sowie eine Garage mit separatem Abstellraum.

Zusatzinfos

- großer Wohn- und Essbereich
- überwiegend Fliesen
- geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik (ältere Elektrik), Junkers Gasheizung aus 2020
- Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar

Dachgeschoss
- großer Flur mit Zugang zum Spitzboden
- 2,5 Schlafzimmer mit Dachschrägen
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Zugang zum Spitzboden (Ausbausreserve)
- ca. 6 cm Dämmung aus dem Baujahr (lt. Baubeschreibung)
- Stahlbetondecke zum Erdgeschoss

Allgemein
- sonniger und sichtgeschützer Garten mit großzügiger Terrasse
- ältere Holzfenster (2-facher Isolierverglasung aus dem Baujahr) mit Außenrollläden
- lange Auffahrt mit Parkmöglichkeiten
- Garage mit elektrischem Tor und mit angrenzendem Abstellraum

Die Wohnfläche nach der offiziellen Wohnflächenberechnung beträgt ca. 146,45 m², jedoch stehen im Dachgeschoss zwei weitere wohnlich genutzte Räume zur Verfügung die hier nicht berücksichtigt wurden.

Die Bahngleise verlaufen in unmittelbarer Nähe hinter der Straße. Auf dem benachbarten Grundstück steht ein Trafohäuschen. Aus energetischer- und optischer Sicht empfiehlt sich eine umfangreiche Sanierung.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers
Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Lagebeschreibung

Glückstadt ist eine beschauliche Stadt an der Unterelbe, die zur Metropolregion Hamburg gehört. Die historische Festungs- und Hafenstadt wurde bereits 1617 gegründet und gilt heute mit rund 11.000 Einwohnern als zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Sowohl der Hafen als auch die historische Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Rund um den historischen Marktplatz befinden sich eine Vielzahl an kulinarischen Highlights, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie diverse Dienstleistungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Der Buttermarkt bietet regelmäßig dienstags und freitags frische Produkte aus der Region.

Darüber hinaus bietet Glückstadt viele kulturelle Veranstaltungen, abwechslungsreiche Freizeitangebote und Naherholung pur: zahlreiche Rad-, Wander- und Spazierwege in unmittelbarer Elbnähe, im Stadtpark oder entlang des Fleths. Die strahlenden Altbauten in den kleinen Winkeln und Gassen erzählen Geschichten aus dem letzten Jahrhundert. Das Kleinod bietet zudem überregionale Verkehrsanbindung und ist dem HVV angeschlossen, sodass Pendler mit der Bahn bequem Hamburg erreichen.