Charmantes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Solartechnik und großem Garten

Kurzexposé

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Holzständerbauweise liegt in ruhiger Wohnlage von Neuenstadt-Stein, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung, helle Räume, einen großen Garten und zahlreiche Modernisierungen.
Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen, dank der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Ein großer, gepflegter Garten, eine sonnige Terrasse und lichtdurchflutete Räume sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Solartechnik mit Photovoltaikanlage, die Solarthermie und der gemütliche Holzofen im Wohnzimmer bieten zusätzliche Unabhängigkeit und tragen zur Energieeffizienz bei.

Auf einen Blick:

Ruhige Lage im Wohngebiet von Neuenstadt-Stein

Holzständerbauweise mit guter Substanz

Einliegerwohnung im Untergeschoss

Sonnige Terrasse und gepflegter Garten

Helle, großzügige Wohnräume

Photovoltaik- und Solarthermieanlage

Laufende Modernisierungen bereits erfolgt

Autobahnen A81 und A6 in wenigen Minuten erreichbar

Heilbronn und Öhringen je ca. 15-20 Minuten entfernt

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

Dieses vielseitige Haus bietet viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Freiberufler, in einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 46,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19822 x Garage, 1 x Stellplatz außenAufstellung der Modernisierungen:

1991 Dachgeschoss Ausbau
1998 EG Bad Sanitär neu
2000 Hausgiebel Kupferverkleidung
2002 Heizung neu
2002 Dach Solaranlage neu
2003 Garagendach saniert mit Bauder Grund- und Endbahnen
2010 Dach Photovoltaikanlage neu
2012 Vorratskammer Bodenbelag neu
2012 Büro Bodenbelag neu
2014 Haustüre Renovierung und Sicherung
2015 Dach Rückseite Dachfenster neu
2015 Garagenfenster Kunststoff - Fenster neu
2016 Hausfassade neu gestrichen
2017 Wohn-Esszimmer Malerarbeiten
2019 Kachelofen Brennertausch



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die naturnahe Umgebung und die ruhige Nachbarschaft bieten ein ideales Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende.

Im Ort stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nahegelegenen Zentrum von Neuenstadt am Kocher.
Die Stadt Neuenstadt (ca. 10.400 Einwohner) überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeitangebot und ihre verkehrsgünstige Lage: Die Autobahnen A81 und A6 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Städte Heilbronn und Öhringen, beide weniger als 20 km entfernt.