Ländliches Wohnen an der niederländische Grenze!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 006-01666

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in 47574 Goch-Hülm

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf: 150,00kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: E

Ländliches Wohnen an der niederländischen Grenze!

Diese interessante Immobilie befindet sich in einer ländlichen, dörflich geprägten Lage von Hülm, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Das Objekt wurde um 1963 in massiver und unterkellerter Bauweise auf einem ca. 740 m² großen Grundstück erstellt und dann 1976 um eine Doppelgarage ergänzt.

Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei, Dachgeschosswohnung ist für monatlich ca. 450 € inkl. Nebenkosten vermietet.

Hier am unteren Niederrhein zeigt sich die Landschaft von der schönsten Seite. Ins Ruhrgebiet gelangen Sie bequem über die Autobahn (A 57), der nächste Zubringer ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch der Airport Niederrhein in Weeze ist zügig zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss ca. 75 m²:

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Essbereich und Terrassenzugang), Flur, Bad (mit Wanne, WC und Waschtisch)

Wohnung Dachgeschoss ca. 75 m²:

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (mit Essbereich und Balkonzugang), Flur, Bad (mit Wanne, WC und Waschtisch), Abstellraum

Kellergeschoss: Mehrere praktische Stau- und Nutzräume (Außentreppe)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer
- Fenster mit Doppelverglasung
- Terrassenüberdachung
- Photovoltaikanlage aus 2015 (9,5 kWp mit Eigenverbrauch)
- Doppelgarage (mit angrenzendem Werkraum)
- Weitere Kfz-Stellmöglichkeiten

Das Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 285.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis