Großzügiges 2-3 Familienhaus in Bestlage

Kurzexposé

Großzügiges 2-3 Familienhaus in Bestlage von Mainz-Gonsenheim

Im Überblick:
- insg. 11 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, Terrasse und 2 Balkone
- 2 x 4 ZKB-Wohnungen, 1 x 1 ZKB-Wohnung und 2 ZKB-Wohnung
- großer, sonniger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- alle Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet
- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 29.500, - €
- aus diskretionsgründen gibt es aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnungen

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. ca. 95 m² in Wohnraumqualität im Unter- sowie im Dachgeschoss

Grundstück:
ca. 506 m²

EG ca. 100 m²:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad und Diele

OG ca. 100 m²:
Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Bad und
Diele

DG ca. 37 m²:
großes Zimmer, Küche und Bad

UG ca. 58 m²:
2 Zimmer, Flur und Bad, außerdem Heizraum und 2 weitere Kellerräume

Baujahr:
1972, Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, Fensteraustausch von 2000-2012, Balkonsanierung und Kellerabdichtung
von außen vor ca. 7 Jahren

Heizung:
Öl-Heizung von 1990

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus diversen Herstellungsjahren (2000-2012)

Energieausweis:
Endenergiebedarf 166,58 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Grundstück:
sonniger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs auf der Breiten Straße in unmittelbarer Nähe und
bequem zu Fuß erreichbar, Bus- und Straßenbahnhaltestelle ca. 170 Meter entfernt
Mainzer Innenstadt und Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor + 2 weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Kaltmiete:
steigerungsfähige Ist-Miete von ca. 2.455, - € / Monat

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis