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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 080-01370

Doppelhaushälfte mit Garage in 52538 Gangelt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Endenergiebedarf: 107,30kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Einziehen und wohlfühlen!

Diese attraktive Immobilie wurde um 2003 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 303 m² großen Grundstück in schöner Wohnlage von Gangelt errichtet. Die Gemeinde hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion.

In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Bis zum Zentrum von Heinsberg sind es nur wenige Autominuten. Die Kreisstadt hat rund 40.000 Einwohner und ist sehr aufstrebend. Zur Autobahn (A 46) gelangen Sie schnell und bequem. Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind in ca. einer Stunde zu erreichen.

Wohnfläche: Ca. 118 m²

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Sitzplatz), Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Diele, Bad (mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC)

Kellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume (gefliest und beheizbar)

Spitzboden: Staufläche (begehbar über Zugtreppe)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise elektrische Rollläden)
- Oberböden aus Parkett und Fliesen
- Wäscheschacht
- Integrierte Deckenleuchten
- Verklinkerte Außenwände
- Terrassenüberdachung
- Modernes Gartenhaus
- Grundstück rückwärtig über Fußweg erreichbar
- Garage (mit elektrischem Sektionaltor und Gartenzugang)
- Kfz-Stellmöglichkeit auf der Einfahrt

Zustand: Allgemein gepflegt

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 379.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, oder Bruno Herings, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!