Attraktive Gewerbeeinheit in Datteln – Vermietetes Objekt mit Büro und Werkstatt

Kurzexposé

Die angebotene Gewerbeimmobilie wurde ca. im Jahr 1997 auf einem etwa 4.001 m² großen Grundstück errichtet. Das Vorderhaus ist in zweigeschossiger Bauweise mit einem Pyramidendach erbaut worden und umfasst Büro- sowie Sozialräume. Der rückwärtige, eingeschossige Gebäudeteil dient derzeit als Werkstattfläche. Dieser Bereich ist teilweise mit einem Sheddach, teilweise mit einem Flachdach ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich.

Die Immobilie bietet großzügige und durchdacht strukturierte Nutzflächen. Das Vorderhaus umfasst ca. 295?m² und beherbergt mehrere Büroräume sowie Aufenthaltsbereiche. Zudem bietet das Vorderhaus eine großzügige Küche mit angeschlossenem Speisesaal, der Platz für knapp 45 Mitarbeiter bietet.

Die angrenzende Werkstatt im hinteren Bereich verfügt über weitere ca. 684 m² Nutzfläche und ist ideal für handwerkliche oder produktionsbezogene Tätigkeiten geeignet. Insgesamt gewährleistet die Immobilie damit ein hohes Maß an Funktionalität und Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen angrenzenden Funktionsbereich mit ca. 116?m², in dem sich Technikräume, Sanitäranlagen, Umkleiden und Duschen befinden.

Die Immobilie befindet sich in einem optisch guten Allgemeinzustand. Die Eigentümer haben das Objekt laufend instandgehalten. So wurde im Jahr 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem ist die Werkstatt vollständig mit einer modernen LED Beleuchtungsanlage ausgestattet worden. Die Putzfassade des Gebäudes wurde ebenfalls in den letzten Jahren überarbeitet und gestrichen.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 6.591,75 €. Die jährlichen Einnahmen belaufen sich somit auf 79.101 €. Der bestehende Mietvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 4 Jahren und kann von den Mietern um weitere 5 Jahre verlängert werden (einseitige Option). Dadurch bietet die Immobilie eine stabile und verlässliche Einkommensquelle und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigen Bindungen dar. Gleichzeitig bietet es auch Eigennutzern die Möglichkeit, die Immobilie in den kommenden Jahren selbst zu nutzen und bis dahin von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Insgesamt stellt die Immobilie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Unternehmer und Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt - u. Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt:

• Objektart: Bürogebäude mit Werkstatt
• Grundstück: 4.001 m²
• Baujahr: 1997
• Bürogebäude ca. 295 m² Nfl.
• Werkstatt/Lager ca. 684 m² Nfl.
• WC/Duschen/Technik ca. 116 m² Nfl.
• Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2023)
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung (1997)
• Putzfassade gestrichen 2020
• Barrierefreiheit im Bürogebäude (EG) und der Werkstatt
• Glasfaseranschluss
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Einzelheiten sollte einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt wird.

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigtem Sackgassenbereich im Gewerbegebiet von Datteln.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Produktion, Dienstleistung und Logistik. Die infrastrukturelle Versorgung ist ebenfalls vorteilhaft: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die B235 sowie an die B474, die wiederum einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A2, A42 und A43 ermöglichen. Dadurch ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit – z. B. Richtung Dortmund, Münster oder ins westliche Ruhrgebiet – sehr gut gegeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehrenregelmäßig in unmittelbarer Nähe des Gewerbegebiets und verbinden den Standort zuverlässig mit dem Dattelner Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten wie Waltrop, Castrop-Rauxel und Recklinghausen. Der Bahnhof Datteln ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

noch mehr Infos

• Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Grundrisszeichnungen, Lageplan und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.