Gepflegtes 6-Parteienhaus in zentraler Lage in Landshut!

Kurzexposé

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 verbindet Altbaucharme mit solider Substanz und vielversprechendem Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 333 m² verteilen sich sechs gut geschnittene, zwischen ca. 53 m² und ca. 57 m² große Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse (Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss) und verfügt zusätzlich über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer großzügigen Fläche von ca. 68 m².

Im Jahr 2021 haben bereits umfangreiche Sanierungen stattgefunden. Sowohl das Dach inklusive Garagendach als auch die Außenfassade wurden mit einem Gesamtbetrag von ca. 110.000 € saniert. Außerdem wurden in den letzten Jahren zwei der Wohneinheiten umfangreich renoviert.

Aktuell sind vier der sechs Wohnungen zuverlässig vermietet und erwirtschaften monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 1.808,65 €. Ab 01.12.2025 sind in einigen Einheiten weitere Mieterhöhungen möglich. Zwei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsspielräume – sei es zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen. Auch die Möglichkeit zur schrittweisen weiteren Sanierung oder der Renovierung der restlichen Wohneinheiten besteht, um das Mietpotenzial langfristig weiter zu steigern.

In jeder Wohnung befindet sich eine eigene Gastherme. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Einzelgaragen, die sich direkt am Haus befinden. Diese sind aktuell an zwei der Wohnungsmieter vermietet und erhöhen damit die Attraktivität und die Einnahmen der Immobilie. Außerdem ist das Objekt vollständig unterkellert was zusätzlichen Stauraum schafft und wurde bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.

Dank der zentralen Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite mit Entwicklungspotenzial setzen, als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Das unausgebaute Dachgeschoss stellt dabei eine besonders reizvolle Option für zusätzlichen Wohnraum dar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen), der in Zeiten steigender Nachfrage nach Wohnungen einen echten Mehrwert bedeutet.

Das Objekt befindet sich innerhalb des Sanierungsgebiets "Nikola". Weitere Informationen hierzu finden Sie auf der Seite der Stadt Landshut unter Sanierungsstelle | Stadt Landshut.












Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage direkt an der beliebten Flutmulde in Landshut einer niederbayerischen Stadt mit hoher Lebensqualität und historischem Flair. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Grünflächen und guter Infrastruktur, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Besorgungen stehen verschiedene Einkaufszentren und Fachmärkte im Stadtgebiet zur Verfügung.

Auch im Bereich Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die Flutmulde mit langen Jogging- bzw. Wanderwegen befindet sich direkt vor der Haustür und bietet die hervorragende Möglichkeit dem Alltagsstress zu entkommen. In unter 10 Fahrradminuten erreichen Sie das Landshuter Stadtbad welches sowohl an heißen Sommertagen eine Abkühlung als auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit für einen Besuch im dazugehörigen Hallenbad bietet. Weitere Freizeit sowie Gastronomieangebote finden Sie in der Landshuter Innenstadt.

Auch für Familien ist die Lage äußerst vorteilhaft. Sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung des Standorts ist ausgezeichnet. Mit dem Auto gelangt man über die B11 und die A92 schnell in Richtung München, Deggendorf oder zum Flughafen München. Der Hauptbahnhof Landshut liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenfalls regelmäßige Zugverbindungen nach München, Regensburg und Passau. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch ein gut ausgebautes System an Stadtbussen, die eine flexible und zuverlässige Mobilität innerhalb Landshuts ermöglichen.