RESERVIERT - Vermietete 1 1/2-Zimmerwohnung mit Balkon als Kapitalanlage

Kurzexposé

Herzlich willkommen. Hier bieten wir Ihnen eine gepflegte und funktionell geschnittene 1 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Stock mit Lift an. Das Gebäude wurde ca. 1972 erbaut, und befindet sich in einem gepflegten und erhaltenswerten Zustand. Die Zentralheizung wurde bei der Sanierung im Jahre 2002 von Öl auf Gas umgestellt, Dach und Aufzug wurde im Jahre 2014 und die Fassade straßenseitig 2015 saniert.

Die Wohnung besticht durch die optimale und funktionelle Grundrissgestaltung. Der große Balkon (ca. 8,8 m²) lädt mit freiem Blick über die Dächer zum Verweilen ein. Das Badezimmer sowie die Diele und Küche sind mit modernen und hellen Fliesen versehen. Der Wohn-/Schlafbereich ist mit einem hellen und modernen Laminatboden ausgestattet.

Die Wohnung ist an eine solvente und zuverlässige junge Dame seit 2023 vermietet und wird auch sehr gepflegt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt für die Wohnung monatlich 460,-- EUR zuzüglich 150,-- EUR Nk-Vorauszahlung.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 195,-- Euro. Die Gesamtrücklage beläuft sich zum 30.06.2020 auf 102.050,55 Euro.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes (Verbrauchsausweis - Erdgas) beträgt 124 kWh/(m².a).

Die Einbauküche gehört der Mieterin.

Kellerabteil, Fahrradraum



Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im alten Ortsteil der Wolfgangsiedlung. Zum Hauptbahnhof sind es fußläufig ca. 0,8 km. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bushaltestelle sind ebenfalls vor Ort und in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.