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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01850

Einfamilienhaus mit Garage in 47652 Weeze

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf: 340,90kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Traumgarten gefällig?

Diese interessante Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage auf einem ca. 736 m² großen, herrlich nach Westen ausgerichteten Grundstück. Der Grundbesitz grenzt im hinteren Bereich an weitere Gärten und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Genießen Sie die Ruhe im eigenen Garten - fernab vom Alltag.

Der Weezer Ortskern mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Dank des unmittelbaren Autobahnanschlusses (A 57) und der hervorragenden Zugverbindung der Deutschen Bahn sind auch die Ballungszentren von Rhein und Ruhr, genauso wie die benachbarten Niederlande, problemlos zu erreichen. Der „Airport Niederrhein“ liegt nur wenige Kilometer, aber dennoch nicht störend, entfernt.

Das Wohnhaus wurde um 1972 in unterkellerter Massivbauweise errichtet und ist allgemein gepflegt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad

Der Keller bietet (verteilt auf mehrere Räume) ausreichend Stau- und Nutzflächen. Ein beheizter Hobbyraum kann flexibel als Spielkeller, Werkstatt oder Home-Office genutzt werden.

Das über die gesamte Haustiefe angelegte Wohn- und Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar. Eine große Schiebetür öffnet den Raum zur überdachten Terrasse. Auch die familienfreundliche Küche bietet den direkten Zugang in den Garten - so können Sie Ihre Kinder beim Spielen jederzeit im Blick haben.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung (Baujahr lt. Energieausweis ca. 2009)
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Echtholzfußboden im Wohn- und Essbereich
- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Neuwertige Hauseingangstüre
- Barrierearmer, neu gestalteter Zugang ins Haus
- Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche
- Schuppengebäude / Gartenpumpe
- Garage sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt

Die Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich.

Der Kaufpreis beträgt 298.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!