Generationenwohnen oder Kapital anlegen in 2 ETW in München-Allach

Kurzexposé

Dieses Haus bietet attraktive Optionen. Große Familie oder Generationenwohnen in einem Zweifamilienhaus in München-Allach. Aufteilung nach WEG oder Selbstnutzung einer Wohneinheit und die andere Wohnung vermieten. Das Haus wurde 1956 in massiver Ziegelbauweise erstellt und 1974 erweitert.
Ein schönes Zuhause, einen Rückzugsort, um durchzuatmen – ein Eigenheim mit Abstand zur Außenwelt und idealerweise mit einem Platz, um ungestört im Homeoffice arbeiten zu können. In einer familienfreundlichen und ruhigen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Aufteilung in zwei abgetrennte Wohneinheiten
Das Erdgeschoss mit seiner Sonnenterrasse war das Reich einer älteren Dame und somit trägt die aktuelle Ausstattung ihre Handschrift. Mit neuen Böden, Türen und einer Badrenovierung kann hier ein dem Dachgeschoss ebenbürtiger attraktiver Wohnraum geschaffen werden. Die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt. Das Dachgeschoss wurde 1995 komplett modernisiert und wird seither von den Eigentümern selbst genutzt. Im gut belichteten Keller welcher zusätzlich durch eine Außentreppe zugänglich ist, befinden sich neben Waschküche und Heiztechnik einige große Räume für Stauraum. Ein hübsch angelegter Garten mit zeitgemäßer Einfriedung, eine große Hofeinfahrt mit 2 Garagen und Stellplatzmöglichkeiten runden dieses Immobilienangebot charmant ab.

Das Haus bietet Ihnen :
2 abgeschlossene Wohneinheiten – Aufteilung nach WEG kann erfolgen
438 m² Grundstück
2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
Werkstattraum/Stauraum
Großzügige Zufahrt in den Hof
1995 Ausbau und Renovierung Dachgeschoss
Fenster im ganzen Haus 2016 erneuert, Haustüre erneuert
Vollwärmeschutz
1 Kachelofen und einen Holzofen
Gastherme - 2009
Dach gedämmt Eindeckung: Biberschwanzziegel
Elektrik im ganzen Haus größtenteils erneuert
Dachspitz ist ausbaufähig

Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m²
3 Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen, Einbauküche vorhanden
Bad, Böden, Türen sind renovierungsbedürftig aber benutzbar

Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75m²
3 Zimmer, renoviertes Bad, Einbauküche

Der tatsächliche Energieverbrauch ist deutlich niedriger als der im Bedarfsausweis



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lebenswert - liebenswert - Willkommen in München-Allach. Bekannt für seine traditionsreiche Geschichte und hohe Lebensqualität, zieht Allach besonders Familien und Naturliebhaber an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Naherholungsgebiete Langwieder See, Lußsee und Birkensee sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 3 Gehminuten erreichbar.
Die S-Bahnstation München-Allach ist mit dem Bus bequem und schnell erreichbar. Fußläufig sind es zur S-Bahn ca. 20 Gehminuten. Die Autobahnen A99/A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.