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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02894

Einfamilienhaus mit Lagerhalle und zwei Garagen in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Endenergiebedarf: 30,00kWh/(m²a)
Energieträger: Strom-Mix
Energieeff.-Klasse: A+

Hier haben Sie Platz!

Dieses interessante Wohnhaus mit direkt angrenzender Lagerhalle und zwei geräumigen Garagen wurde ursprünglich um 1963 auf einem ca. 875 m² (!) großen Grundstück erstellt und dann ca. 1980 umgebaut und erweitert.

Von Winnekendonk aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. 8 km entfernt.

Das in unterkellerte Massivbauweise erstellte Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² (unverbindliches Aufmaß), aufgeteilt wie folgt:

Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Büro, Küche (mit Terrassenzugang), Diele/ Flur, Bad I (mit Wanne), Bad II (mit Dusche)

Kellergeschoss: Waschküche, Flur, Heizungsraum

Spitzboden: Staufläche (über Auszugtreppe begehbar)

Beheizt wird das Wohnhaus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (aus 2024). Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Zuvor wurde 2021 eine Photovoltaikanlage (Nennleistung 14,985 kWp) mit einem Energiespeichersystem (15 kWh) installiert.

Die angrenzende Halle sowie die beiden Garagen bieten Ihnen insgesamt ca. 176 m² Nutzfläche.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Fenster aus Holz mit Doppelverglasung (teilweise 2019 erneuert)
- Dachhaut Wohnhaus und Halle erneuert
- Objekt 1980 neu verblendet
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Dieser besondere Immobilienkomplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 435.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis