Viel Platz für Möglichkeiten

Kurzexposé

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage befindet sich am Ende einer Anliegerstraße und grenzt an das Neubaugebiet „St. Anton“ an.
Das vollunterkellerte Haus profitiert vom großzügigen Grundstück, welches viel Platz für seine Bewohner bereit hält.
Ziegelmassiv gebaut, wurden seit der Errichtung nur kleinere Um- und Anbauten vorgenommen. Vor ca. 4 Jahren wurde das Dach erneuert, ebenfalls wurde die Eingangstüre und die Geländer der Außentreppe und des Balkons bereits erstetzt.
Im Keller befindet sich ein großer Gartenwassertank, eine Sauna (nicht mehr funktionsfähig) sowie die Öltanks mit ca. 4.000 l Fassungsvermögen. Über einen Außenzugang ist der Keller auch getrennt vom Wohnraum erreichbar.
Ein Carport sowie ein Gartenhaus mit Verschlag bietet weitere Staufläche für Gartengeräte und die Habseligkeiten der Bewohner.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Verteilt auf zwei Wohngeschosse bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien. Eine Nutzung als Ein – bzw. Zweifamilienhaus ist je nach Bedarf möglich. Der Südbalkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum, welcher zuletzt als Küche der abgeteilten Wohneinheit genutzt wurde. Der angebaute Wintergarten/Freisitz im Erdgeschoss bietet ebenfalls weiteren Gestaltungsraum.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Lagebeschreibung

Die 1300 Seelen Gemeinde Arnach ist für ihre ruhige und naturnahe Wohnumgebung bekannt und profitiert von der guten Anbindung an die Stadt Bad Wurzach. Diese ist weit über die städtischen Grenzen bekannt, u.a. für das älteste Moorheilbad des Bundeslandes sowie für das größte Hochmoor Europas: das Wurzacher Ried.
Arnach selbst hält neben einem Kindergarten auch eine Grundschule bereit, weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen werden über Bad Wurzach sowie Leutkirch abgedeckt.
Über die Bundesstraße nach Leutkirch ist die Autobahnauffahrt Leutkirch-West (A96) erreichbar, welche den Bodenseeraum sowie über das Autobahnkreuz Memmingen die Städte Ulm (Stuttgart), Augsburg (München) und den Voralpenraum verbindet.