Vermietete, kleine Eigentumswohnung als Einstiegs-Kapitalanlage in denkmalgeschüt...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung im denkmalgeschützten "Elisabethhaus" in der Herforder Innenstadt. Das Elisabethhaus wurde im 17./18. Jahrhundert als "Freier Hof" der Fürstabtei Herford erbaut. 1661-1667 war hier die Wohnung der späteren Fürstäbtissin Elisabeth von der Pfalz. Elisabeth von der Pfalz prägte ein bedeutendes Kapitel in der Geschichte der Stadt Herford und ihrer kirchlichen Traditionen.

Das Elisabethhaus wurde bis heute laufend modernisiert und instand gehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Grundstück wird von einem alten Baumbestand geprägt, der der Liegenschaft nicht nur einen einzigartigen Charme verleiht, sondern auch eine idyllische Atmosphäre schafft, die den besonderen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.

Im Gebäude befinden sich insgesamt 7 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (rechts vorne) und teilt sich wie folgt auf: Flur, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.

Die Renovierungen aller Wohnungen wurden seit 2021 sukzessive vorgenommen. Das Treppenhaus wurde 2021 renoviert. Eine Sanierung der Front-Fassade erfolgte in 2023 sowie auch die Sanierung der Balkone in 2024 inkl. Austausch einzelner Fenster auf der Rückseite und Sockelanstrich an der Einfahrtsseite. Die Beheizung erfolgt im Rahmen eines Nahwärme-Service II-Vertrages mit den Stadtwerken Herford (neue Heizungsanlage 2022).

Die Wohnung ist vermietet und ungekündigt. Der Netto-Mietertrag beläuft sich z. Z. auf 4.200,00 € p.a.

Aufgrund des Denkmalschutzes existiert kein Energieausweis.

Die Pottharst GmbH & Co. KG ist Verwalterin dieser Liegenschaft.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis