*** Seltene Gelegenheit in Toplage zur Innenstadt - Große Stadtwohnung im Bestzusta...

Kurzexposé

Beste Lebens- und Wohnqualität in Top-Lage!

Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 152 m² in SW-Ausrichtung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit insgesamt 2 Terrassen auf der 1. Wohnebene und 1 Terrasse in der DG-Ebene. Der moderne, unaufdringliche Gebäudeteil bietet mit großen Glasfronten ein lichtdurchflutetes, luxuriöses Wohnambiente für ein Wohlbefinden und Entspannung vom Alltag.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige, offene Bauweise für gehobene Wohnansprüche. Die 1. Wohnebene bietet bereits allen Komfort mit großzügigen Sanitärausstattungen einschließlich separatem Bereich für Waschmaschine und Trocknerplatz. Eine funktionelle Einbauküche mit Thekenbereich gehört ebenso zur Wohnung wie auch ein offener Kamin, der bei kühleren Temperaturen ein besonderes Raumklima schafft. Elektrische Rollläden, eingebunden in ein zentral geführtes Bussystem, bieten hohen Bedienungskomfort.

Eine sehr ansprechende Holztreppe führt aus der Wohnebene in den Dachgeschossbereich. Hier stehen 2 großzügige Zimmer als Kinderzimmer oder auch als Hobby-/Arbeitszimmer mit gemeinsam nutzbarer Dusche/WC/Waschbecken zur Verfügung. Eine große Dachterrasse bietet auch auf dieser Ebene einen schönen Blick in die Umgebung.

Zusätzlich kann eine große, mit separatem Garagentor abschließbare Tiefgarage (für 2 PKW geeignet) für € 35.000,00 erworben werden.

Im Untergeschoss gibt es noch 2 Kellerabteile sowie einen weiteren Wasch-/Trocknerplatz.

Die Außenwände des Gebäudes wurden bereits mit Vollwärmeschutz (8 cm Styroporplatten) erstellt. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 81 kWh/m² lt. Energieausweis.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens erreicht man im nahen Umfeld. Auch die absolute Nähe zum Stadtzentrum bildet eine weitere, wertvolle Ausgangsbasis, um das tägliche Leben genießen zu können.

Die sehr großzügige Wohnung ist bereits beim Neubau im Jahre 2000 aus 2 grundbuchrechtlich getrennten Einheiten (1 x 4-Zimmerwohnung, 1 x 1-Zimmerwohnung) zusammengeführt worden. Hier wäre auch jederzeit wieder eine Einzelnutzung der beiden Einheiten möglich, da es seit der Errichtung auch separate Verbrauchsableseeinheiten für beide Wohneinheiten gibt.

Eine seltene Gelegenheit in Toplage – Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, zu dem wir Sie gerne einladen.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis