Wohnen mit Optionen in ruhiger Anliegerstraße

Kurzexposé

Das freistehende Dreiparteienhaus befindet sich auf einem 485 m² großen Eckgrundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, die Bäder wurden bereits modernisiert. Hier stehen insgesamt mehr als 192 m² auf zwei Wohnebenen.

Die Aufteilung: Erdgeschoss - 2,5 Zimmer-Wohnung / Obergeschoss – Appartement & 2 Zimmer-Wohnung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² offeriert einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Schlafraum, Küche, Gäste-WC und ein modernisiertes Wannenbad. Der uneinsehbare Garten liegt zur sonnigen Südseite.

Das Appartement mit Einbauküche und die vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.

Das Dachgeschoss wird aktuell als Abstell- und Trockenraum genutzt, lässt sich alternativ aber auch wohnähnlich ausbauen.

Das Haus ist voll unterkellert und offeriert drei Räume für Vorräte und Lagerung sowie ein weiteres Bad mit angrenzendem Trockenraum.

Zum Angebot gehören zwei Einzelgaragen.

- Wohnfläche inkl. Terrassen ca. 192 m²
- Nutzfläche Keller ca. 93 m²

- modernisierte Bäder
- Vinyl, Laminat und Fliesen
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung 1984
- Rollläden – teilweise elektrisch
- Dachgeschoss als Abstell- und Trockenfläche (ausbaufähig)
- Appartement mit Einbauküche
- zwei Balkone mit Markise
- uneinsehbarer Garten in sonniger Südlage
- Gas-Zentralheizung 2002, Durchlauferhitzer
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- zwei Einzelgaragen



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf – weltbekannt auch als Fundort des Neandertalers.
Der Ortsteil Hochdahl begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Die A 46 mit Anbindung an die A 3 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Ruhrgebiet ist in fünf Minuten schnell erreicht.

Der S-Bahnhof ist nur 650 m fußläufig entfernt. Mit der S 8 ist man in fünfzehn Minuten in der Düsseldorfer City. Die Buslinien 741 und O5 pendeln zwischen Erkrath und Hilden.

Das Haus liegt zurückgezogen am Ende einer reinen Anliegerstraße.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie oder Ihre Mieter am beliebten Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI, ROSSMANN, Postfiliale, Banken, diverse Ärzte und vieles mehr.

Für den Nachwuchs sind Kindergarten und Schulzentrum Rankestraße fußläufig gut erreichbar.

Die Wanderwege im Neandertal, Hildener Stadtwald und rund um den Unterbacher See laden zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.