Wohnhaus mit Hallen/Werkstatt/Lagerraum

Kurzexposé

Hier können sie richtig modern und großzügig wohnen und, wenn sie mögen, auch gleich dabei arbeiten oder einfach ihr intensives Hobby pflegen. Klopfen, schweißen, flexen, rumstehen lassen und sogar lackieren wären ab sofort kein Problem mehr…

Und wenn Ihr intensives Hobby später mal zum Gewerbe würde, ist das auch möglich…

Das Anwesen ist in einem guten Zustand und sofort nutzbar:

- Wohnhausteil über zwei Etagen mit 6,5 Zimmer, Terrasse und separatem Eingang mit zirka 171m² Wohnfläche. Fußbodenheizung über Pellet-Zentralheizung.

Und direkt dabei, das ist wirklich selten, kommt nun richtig Platz:

- Eine große Fahrzeug-/ LKW-Halle mit zirka 177 m². Raumhöhe 4 Meter. Übergroßes Rollsegmenttor 3,85 Meter Torhöhe. Gabelstaplerfähig. Natürlich belichtet über Fenster und weitere Tageslichtelemente im Rollsegmenttor. Warmluftheizung über Pellet-Zentralheizung.

- Zwei weitere große Hallen mit Rollsegmenttoren, Lager/Magazin/Werkstatt mit zirka 237 m². Natürlich belichtet über Fenster und weitere Tageslichtelemente im Rollsegmenttor. Warmluftheizung über Pellet-Zentralheizung

- Weitere Räume mit Wohnraumausbau für Gäste, Büro, Vermietung. Mit Fußbodenheizung über Pellet-Zentralheizung.

Wohnraumflächen gesamt zirka 240 m².
Nutzflächen gesamt zirka 395 m².

Großer Hofplatz mit bis zu 8 KFZ-Stellplätzen

Das ganze Anwesen ist insgesamt kurzfristig frei nach Vereinbarung.

Günstiger Verbrauch an Pellets. Für die Beheizung aller vorhanden Hallen und des Wohnhauses wurden in den letzten Jahren durchschnittlich nur zirka 8 Tonnen Pellets benötigt.


Der Energieausweis ist in Vorbereitung.


§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Bonndorf mit den Ortsteilen Boll, Ebnet, Wellendingen, Wittlekofen, Dillendorf, Brunnadern, Gündelwangen und Holzschlag, liegt im Südschwarzwald eingebettet in einer bemerkenswert schönen Landschaft und in der Nähe der Schweizer Grenze. Sie liegt auf ca. 600 bis 900 Höhenmetern. Die Stadt Bonndorf verfügt über alle Geschäfte und hat eine sehr gute Infrastruktur – vom Schwimmbad, Tennisclub usw. bis zum Golfplatz in 15 minütiger Entfernung. Titisee, Schluchsee und Feldberg sind in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Wanderungen steht an erster Stelle die bekannte Wutachschlucht – auch oft als der größte Canyon Deutschlands bezeichnet.