Kurzexposé
Inmitten des charmanten Wermelskirchener Ortsteils Bechhausen erwartet Sie dieses rund 415 m² große Grundstück – eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom eigenen Zuhause im Grünen verwirklichen möchten.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte. Bereits im Jahr 1999 wurde eine entsprechende Planung erstellt, die das Potenzial dieser Fläche deutlich unterstreicht. Ein Architekt ist bereits damit beauftragt worden, eine neue und zeitgemäße Planung auszuarbeiten – ein klarer Vorteil für Bauinteressierte, die eine zügige Umsetzung anstreben.
Aktuell befindet sich noch ein Stallgebäude auf dem Grundstück, das im Zuge eines Neubaus voraussichtlich zurückgebaut werden müsste. Dies eröffnet Ihnen maximale gestalterische Freiheit und erlaubt eine individuelle Planung ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Tageslichtnutzung, insbesondere in den Morgen- und Vormittagsstunden – ideal für eine familienfreundliche Wohnsituation mit naturnahem Charakter.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• ca. 415 m² Grundstücksfläche in ruhiger Lage
• Grundstücksbebauung nach § 34 BauGB möglich
• Beste Voraussetzungen für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte
• Vorhandene Planungsunterlagen aus 1999 und bereits neu beauftragte Planung durch einen Architekten
• Bestehendes Stallgebäude zur späteren Beseitigung – volle Gestaltungsfreiheit
• Attraktive, grüne Wohnlage in Bechhausen mit guter Anbindung nach Remscheid, Solingen und Köln
Fazit:
Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein individuelles Neubauvorhaben mit Perspektive. Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier verbinden sich Lage, Potenzial und Planungssicherheit zu einem attraktiven Gesamtpaket.
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Finanzierung
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Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der malerischen Stadt Wermelskirchen im Bergischen Land. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Lebensqualität. Wermelskirchen besticht durch seine natürliche Schönheit, umgeben von grünen Hügeln und Wäldern, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Wermelskirchen bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Annehmlichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten, charmanten Cafés und Restaurants sowie ihre Nähe zu herrlichen Wanderwegen und Naturparks. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar, was diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien macht.
Bechhausen, ein idyllischer Ortsteil von Wermelskirchen, bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Wermelskirchen, gelegen im Bergischen Land, ist bekannt für seine malerischen Landschaften und historischen Gebäude, die das typische Flair der Region ausstrahlen.
Der Ortsteil ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 45 km) schnell erreichbar, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut, sodass sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr reibungslos funktionieren.
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HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés bzw. Factsheets und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KOMPASS Immobilien GmbH zu zahlen.
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