3-Zi ETW in City und Stadtparkrandlage mit Loggia und Garage

Kurzexposé

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Zusatzinfos

Diese 88 m² große 3-Zi-Whg hat eine gute Aufteilung, ist sehr schön hell und bietet vom zentralen Flur aus Zugang zu allen Räumen:
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Kinderzimmer
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer

Vor dem Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank untergebracht, er bietet idealen Stauraum
Zur Wohnung gehört ein Spitzbodenzimmer als Kellerersatzraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor. (Die Garage befindet sich direkt neben dem Hauseingang.)

Für weitere Informationen rufen Sie bitte unser umfangreiches Exposé per Anfrage ab.

Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme
doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
Alle Oberböden außer Küche, Bad und Gäste-WC mit Parkett
Das Badezimmer ist mit hochwertiger weißer, zeitloser Sanitäreinrichtung ausgestattet, und hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchhalterheizung und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
großzügiges Schlaf- und Kinderzimmer
Großer Einbauschrank im hinteren Flurbereich vor dem Schlafzimmereingang
Als Kellerersatz steht ein Zimmer im Spitzboden zur Verfügung, außerdem befindet sich dort ein Trockenraum
Garage mit elektrischem Rolltor
Kabelanschluss, Unitymedia


In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für den Hausmeister, die Treppenhausreinigung und die Pflege der Außenanlagen enthalten. Kein Winterdienst oder Straße fegen!

Anfragebearbeitung
Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten und einer aktuellen Telefonnummer bearbeiten können.

Maklervertrag und Provision (§ 656a ff. BGB)
Mit Ihrer Anfrage bei der Baufi-Invest Immo sowie durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % MwSt., somit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., an die Baufi-Invest Michael Branetzki zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Provisionshinweis:
Kommt durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der vorgenannten Maklercourtage.

Haftungsausschluss:
Alle Objektinformationen, Grundrisse, Pläne und sonstige Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Der Interessent ist gehalten, alle Objektinformationen selbstständig zu prüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Geldwäschegesetz (§§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden vor Abschluss eines Kaufvertrags zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Ausweisdaten zu erfassen ? beispielsweise durch eine Ausweiskopie. Die Unterlagen werden gemäß GwG für zehn Jahre aufbewahrt. Mehr dazu im Informationsblatt: ?Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt??

Finanzierungsservice
Profitieren Sie von individuellen Finanzierungslösungen und Top-Konditionen durch unsere große Auswahl an Partnerbanken. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen gerne unter 0281 ? 163 99 10 beratend zur Seite. Gerne können Sie auch den folgenden LINk nutzen: https://baufi-invest.fincrm.de/anfrage

Hinweis zu KI-generierten Inhalten
Einige Texte oder Bilder in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

Weitere Angebote und Informationen
Besuchen Sie uns unter: www.baufi-invest.de

Datenschutzhinweise: www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 6-FMH in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zum Stadtpark und zur City, also durchaus eine besondere Lage.


FÜR ORTSFREMDE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Seitenstraße in Moers-Mitte, der größten Stadt im Kreis Wesel mit heute ca. 106.000 Einwohnern. Diese besondere Lage vereint das Beste aus zwei Welten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Gleichzeitig liegt die ''grüne Lunge'' der Stadt, der wunderschöne Moerser Schlosspark, nur etwa 150 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Moers, die ''Drehscheibe am Niederrhein'', bietet eine exzellente Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung an das Ruhrgebiet, die Niederlande und den Düsseldorfer Flughafen. Die hohe Kaufkraft und die Beliebtheit der Stadt sorgen für eine stabile Wertentwicklung und hohe Lebensqualität.