PROVISIONSFREI: Historische Villa in Röblingen am See - Modernisiert, Großzügig, Fa...

Kurzexposé

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einem idyllischen Teil von Röblingen am See und bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit ca. 213 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern viel Platz für Familien und Paare. Das großzügige Grundstück von ca. 2.047 m² umfasst einen gepflegten Garten mit Zierpflanzen, gepflasterten Wegen und einem Gartenhaus, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Villa, ursprünglich im Jahr 1877 erbaut, wurde stets modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Dachsanierung und die Erneuerung der Fenster erfolgten 1995, während die Sanitäranlagen und die Elektrik 2015 auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die Klinker-Außenfassade und die Edelholz-Innentüren verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Im Inneren besticht die Villa durch ihre elegante Massivbauweise und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten durch die Fachwerkbauweise ein angenehmes Wohnklima. Zwei moderne Bäder, jeweils mit Dusche und Wanne, sowie eine zentrale Gas-Zentralheizung sorgen für Komfort. Ein Wintergarten und eine Terrasse bieten zusätzlichen Wohnraum und laden zum Verweilen ein.

Die Mikrolage der Villa ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Außerdem bietet Röblingen am See eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine malerische Umgebung.

Zusammenfassend bietet diese Villa ein ideales Zuhause für Menschen, die historische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Möglichkeit, das Erdgeschoss auch gewerblich zu nutzen, eröffnet zusätzliche Flexibilität.

?? Virtuelle Online-Besichtigung
?? 213 m² Wohnfläche
?? 2.047 m² Grundstück
?? 9 Zimmer
?? Baujahr 1877, modernisiert

TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

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Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.

Lagebeschreibung

Röblingen am See, ein charmantes Dorf im Herzen Sachsen-Anhalts, besticht durch seine strategisch günstige Lage und die harmonische Einbettung in eine malerische Landschaft. Die Ortschaft ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern und neueren Wohnbauten, die eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Bebauung ist überwiegend durch großzügige Grundstücke und gepflegte Gärten gekennzeichnet, was zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt.

Infrastrukturtechnisch ist Röblingen am See hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B80 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Autobahn A38 ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Halle (Saale) und Leipzig, die jeweils in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Röblingen am See diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, die das Leben hier angenehm und unkompliziert gestalten. Die Nähe zum Süßen See bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport ein. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, ermöglicht eine hohe Lebensqualität und bietet Raum für Erholung und Entspannung.

Zusammenfassend bietet Röblingen am See eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.