Reihenmittelhaus in Sackgassenlage von Gummersbach-Rospe

Kurzexposé

In beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Gummersbach, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als attraktives Zuhause für Familien oder als solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine durchdachte Aufteilung auf insgesamt vier Etagen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss bietet das Haus viel Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne zur Verfügung stehen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer sowie zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein praktisches Büro mit direktem Zugang zum Garten, ein weiteres Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zur Erholung oder für spielende Kinder. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage – die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 11.400,–.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil von Gummersbach, der sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Gummersbacher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot ist schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A4 (Richtung Köln/Olpe) runden das Gesamtpaket ab.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Aufteilung und guter Lage – sei es für Eigennutzer oder als renditestarke Investition.
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