Solides 3-Fam.-Haus, vermietet – bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt

Kurzexposé

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt – eine wichtige Voraussetzung für eine spätere Einzelveräußerung oder klare Struktur im Bestand.
Objektdetails:
- Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, frisch saniert im Jahr 2024.
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, umfassend modernisiert im Jahr 2004.
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.
Außerdem sind zwei Garagen, ein Hofbereich sowie ein gepflegter Garten vorhanden.
Die Immobilie bietet durch ihre solide Bauweise, die bereits erfolgten Sanierungen und die bestehende Aufteilung in drei Wohneinheiten eine hervorragende Grundlage für eine langfristig stabile Investition.
Hinweis: Alle Fakten und Angaben stammen von Dritten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Lage Berghaupten: Ruhig und doch verkehrsgünstig gelegen im vorderen Kinzigtal, zwischen Offenburg und Gengenbach.
Charme: Naturidylle mit Weinbergen, Wald, gepflegter Ortskern und historische Sehenswürdigkeiten.
Freizeit: Wandern, Radfahren, Schwimmen, Erholung inmitten Schwarzwald und Ortenau.
Infrastruktur: Gute Verkehrsverbindungen, Nahversorger, Bildungseinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben.