BGS 1723a - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - vielseitiges Mehrgenerationenhau...

Kurzexposé

Vielseitigkeit - Ehemalige Gaststätte mit Pension – ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

großzügiges Platzangebot - Haupthaus mit ca. 170 m² Wohnfläche plus ausbaubares Nebengebäude. Mögliche Wohnfläche insgesamt ca. 300 m².

sofort verfügbar - der Betrieb wurde zum 30.09.2023 eingestellt – bereit für Ihre Visionen.

Extras - eigener Pool mit Filteranlage auf dem Grundstück.

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Anwesen bietet Raum für individuelle Wohnträume. Das laufend sanierte und modernisierte Haupthaus (teilunterkellert) lässt sich vollständig zu einem großzügigen Familienwohnsitz umbauen. Wo früher Gäste bewirtet wurden, können nun ein lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich, eine offene Wohnküche oder zusätzliche Büro- und Gästezimmer entstehen.

Das 1996 ausgebaute Nebengebäude erweitert das Potenzial enorm: Ob als separate Einliegerwohnung für die Großeltern, als Gästezimmer oder für die Kinder – die zwei Pensionszimmer mit eigenen Bädern im Dachgeschoss (erreichbar über einen idyllischen Laubengang) bieten maximale Flexibilität.

Das vorhandene Inventar kann gern übernommen werden.

Raumaufteilung im Überblick:

Haupthaus (EG/OG):
Große Räumlichkeiten der ehem. Gaststätte (flexibel gestaltbar), Küche, Sanitärbereiche. Im Obergeschoss bestehende Wohneinheit mit Wohnzimmer, Galerie, Schlafzimmer, Bad und Büro.

Nebengebäude (EG/DG):
Nebenküche, Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen. Im Obergeschoss zwei separate Pensionszimmer mit jeweils eigenem Bad.

Außenbereich & Keller:
Teilunterkellerung (Innen- und Außenzugang), ein sanierungsbedürftiges Nebengelass als zusätzliche Lagerfläche sowie ein privater Pool für heiße Sommertage.

Eckdaten auf einen Blick:

Objektart - Mehrgenerationenhaus / Mischobjekt
Wohnfläche - ca. 170 m² (Haupthaus) + Ausbaureserven im Nebengebäude
Zustand - gepflegt, laufend modernisiert (Nebengelass sanierungsbedürftig)
Verfügbarkeit - ab sofort / nach Vereinbarung

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Lage

Urbanes Leben am Rand der Dübener Heide
Eilenburg kombiniert die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Metropole Leipzig (nur ca. 20 km entfernt).

Freizeit - direkt am Mulde-Radweg und der Dübener Heide gelegen. Stadtpark, Tierpark und der Kiessee (Freizeitzentrum Sprotta) bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Infrastruktur - hervorragende Anbindung über die B107, B87 und A14. Der Bahnhof bietet eine schnelle Taktung nach Leipzig.

Versorgung - Schulen, Ärztehäuser, Apotheken, Sparkasse und Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Baumarkt) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Alle Immobilienangebote (Wohn- und Gewerbeimmobilien) der BGS Bauherren Grundstücksservice GmbH aus Leipzig finden Sie im IMMOPOOL unter:

www.immopool.de/de/bgs