Drei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten – Kapitalanlage trifft Selbstnutzung i...

Kurzexposé

Im Herzen von Griesheim bei Darmstadt befindet sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot – ein Gebäudeensemble bestehend aus drei freistehenden Wohnhäusern auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.162 m². Die Lage im alten Ortskern verbindet zentrale Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet eine hervorragende Anbindung an Darmstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Bebauung teilt sich in zwei Bereiche: Auf dem vorderen Teil des Grundstücks stehen zwei Wohnhäuser. Das erste Haus verfügt über ca. 181 m² Wohnfläche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.  Das zweite Haus mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² stammt aus den 1980er Jahren, ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage zur optimalen Nutzung.

Beide Häuser werden frei übergeben.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich das dritte Wohnhaus mit etwa 120 m² Wohnfläche in sehr gepflegtem Zustand. Diese Einheit ist seit 2011 zuverlässig für monatlich 850€ vermietet und stellt somit einen  stabilen Kapitalertrag dar.

Dieses Ensemble eignet sich ideal für eine vielfältige Zielgruppe: Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, ebenso wie Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das große Potenzial zur Neubebauung, Sanierung oder Weiterentwicklung erkennen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot besonders attraktiv.


Zzgl. Käuferprovision: 5,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Griesheim liegt mit seinen ca. 26.000 Einwohnern 7 km westlich von Darmstadt. Direkt am Darmstädter Kreuz gelegen, bietet sie seinen Mitbürgern einen optimalen Anschluss nach Norden in Richtung Frankfurt oder nach Süden in Richtung Stuttgart. Griesheim bietet neben 14 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Förderschule sowie eine Gesamtschule. Zwei Straßenbahnlinien und zahlreiche Buslinien binden Griesheim sehr gut an die Umgebung und Darmstadt an. Kulturell bietet Griesheim den jährlichen und inzwischen überregional bekannten Zwiebelmarkt, sowie aufgrund eines aktiven Vereinslebens zahlreiche andere Feste.