solides Klinkergebäude mit Garage und Wintergarten in Apen

Kurzexposé

Solides Wohnhaus, errichtet in den 30er Jahren in der klassischen Klinkerbauweise mit Erweiterungen und Umbauten von 1963 und 1969. Das Satteldach wurde vor etwa 20 Jahren grundsaniert und gedämmt.

Das Haus enthält im Erdgeschoss Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftraum und Flur. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer, Badezimmer und Flur. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 130 m². Aufteilung siehe Grundriss.
Außerdem 1 Kellerraum. Garage mit sep. Nebenraum (Werkstatt). Dachboden über Bodenluke im Badezimmer erreichbar. Geräumiger Wintergarten als Anbau zum Garten ausgerichtet.

Das Grundstück ist insgesamt rd. 748 m² groß.

Aufgrund der Lage und Aufteilung des Hauses ist das Wohnhaus vielseitig nutzbar. Für Familie mit Kindern, arbeiten im Homeoffice, gewerbliche Tätigkeiten etc..

Bebaubarkeit gem. Bebauungsplan Nr. 109 der Gemeinde Apen: MI (Mischgebiet),
II (zweigeschossige Bauweise), 0,6 Grundflächenzahl, 0,8 Geschossflächenzahl,
a (abweichende Bauweise)

Sind mehrere Interessenten vorhanden, erhält der Höchstbietende den Zuschlag.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert. Aussenrolläden. Gaszentralheizung (Viessmann, RV 18, BJ 1991). Modernisiertes Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken. Gäste-WC mit Waschbecken im Erdgeschoss. Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss Auslegeware (Teppichboden), Küche, Flur und Sanitärräume im Erdgeschoss Fliesen. Schlafräume im Obergeschoss Auslegeware (Teppichboden), Flur Obergeschoss Korkfussboden. Offene Holztreppe zum Obergeschoss, erneuert.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 257,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas



Provision: 2,975 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Zentrale in Apen, Streichenstraße. Alle Versorgungseinrichtungen in der Nähe Kita, Kindergarten und Schulen bis Oberschule. Apen am Übergang der Parklandschaft Ammerland zur Ostfriesischen Auen- und Fehnlandschaft mit den geschwungenen Wasserläufen und dem einzigartigen Süßwasserwatt im Nordwesten, bietet alle Annehmlichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders die Gemeinde Apen mit seinen vielen Wasserzügen gilt als Paradies für Angler. Die Gemeinde Apen ist Ausgangspunkt der Touristikstrecke Deutsche Fehnroute und kreuzt sich hier mit der Ammerlandroute.