Stilvoll und großzügig Wohnen!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 030-01453

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 52445 Titz

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Endenergiebedarf: 338,70kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Stilvoll und großzügig Wohnen!

Die hier angebotene Immobilie wurde um 1954 in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Die zwei Gebäudeteile, bestehend aus einer ehemaligen Arztpraxis und einem Wohnhaus, sind miteinander auf einem ca. 2.072 m² (!) großen Grundstück verbunden und ermöglichen Ihnen eine vielfältige Nutzung.

Titz, in der Jülicher Börde, ist eine der nördlich gelegenen Kommunen im Kreis Düren und mit rund 8.300 Einwohnern eher ländlich, idyllisch geprägt. Vielfach findet man hier Wiesen- und Ackerflächen. Ein markanter, weithin sichtbarer Punkt ist die Sophienhöhe: Eine Halde in der Nähe des Tagebaus und des Hambacher Forstes. Sie ist heute zu einem tier- und pflanzenreichen Naherholungsgebiet geworden.

Die Grundversorgung für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind im Gemeindegebiet vorhanden. Des Weiteren gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten unterschiedlicher Träger. Vereine, Sportplätze sowie ein Hallenbad bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 262 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnhaus (ca. 197 m²):

Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit Terrassenzugang), Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche (mit Vorratsraum), Diele (mit Garderobe), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III (respektive Gästezimmer), Büro, Diele, Bad I (mit Waschtisch, Dusche und WC), Bad II (mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und WC)

Ehemalige Arztpraxis mit separatem Eingang (ca. 65 m² Gewerbefläche):

Erdgeschoss: Anmeldung, Behandlungszimmer I, Behandlungszimmer II, Wartezimmer, Bad (mit Waschtisch und Dusche)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Kellernutzräume (mit praktischer Außentreppe)
- Ölzentralheizung
- Kaminofen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils mit Rollläden)
- Einbauküche
- Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- Doppelgarage sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeiten

Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung

Der Kaufpreis beträgt 489.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, oder Jan Schulte, Tel. Nr. 02451/912077.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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