Ein Zuhause mit Perspektive – modernes Familienglück & beruflicher Erfolg vereint in ...

Kurzexposé

„Wohn(t)raum trifft Businesschance – modernes Familienhaus mit integrierter Gewerbefläche und weithin sichtbarem Turm als architektonische Besonderheit in 47589 Uedem!“

Hier wird Wohnen zum Erlebnis – und Arbeiten zum Vergnügen! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 vereint auf stilvolle Weise großzügiges Familienleben mit professionellen Arbeitsmöglichkeiten – alles auf einem ca. 1.066?m² großen, eingefriedeten Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 192?m², einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 87?m² im Souterrain mit separatem Eingang, sowie vielen modernen Ausstattungsmerkmalen ist diese Immobilie ein echtes Multitalent – perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Aufteilung – durchdacht & großzügig
Erdgeschoss (EG)
Heller, freundlicher Eingangsbereich
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
Großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit offenem Grundriss
Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten
Obergeschoss (OG)
Zentraler Flur
Familienbad mit Wanne & Dusche
5 Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder Hobby
Hauptschlafzimmer
praktisches Ankleidezimmer
Kellergeschoss (KG / Souterrain)
Separater Eingang zur Büro- bzw. Gewerbefläche (ca. 87?m²)
Großzügiges Büro mit Tageslicht
Sauna & Duschbad – Wellness zu Hause
Zusätzliches Gästezimmer oder Rückzugsort
Flur mit Stauraum

Fazit: Einziehen, wohlfühlen, durchstarten!
Diese Immobilie bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, viel Platz für die ganze Familie und eine attraktive Möglichkeit, Beruf und Privatleben elegant zu vereinen. Ob für das eigene Business, ruhiges Homeoffice oder zur Vermietung – hier sind Sie flexibel für jede Lebensphase aufgestellt.
Jetzt Besichtigung sichern und sich selbst überzeugen lassen!

Das Haus ist derzeit nicht mehr bewohnt, sodass ein Einzug bzw. eine Übernahme kurzfristig erfolgen kann.“

Ausstattung – modern & effizient:

Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – energieeffizient & zukunftssicher
3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Fliesen- und Laminatböden in modernen Designs
Großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor und 3?m breiter Auffahrt
Komplett eingefriedetes Grundstück – Privatsphäre garantiert
Überdachte Terrasse – perfekt für entspannte Abende

Fakten auf einen Blick:

Baujahr2012
Wohnflächeca. 192?m²
Nutzflächeca. 20?m²
Gewerbefläche (KG)ca. 87?m², separater Eingang
Grundstückca. 1.066?m²
HeizungLuft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Energiebedarf: A, 42,2 kWh
Fenster3-fach verglast, Kunststoff, elektrische Rollläden
BesonderheitenSauna, Büro, Gästezimmer, Garage, Terrasse, Garten
Glasfaseranschluss liegt in der Straße bereit.

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Hier geht es zum Objektvideo: https://youtu.be/JSXTULGlpH4



Provision: 3,57 (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Diese Immobilie in Uedem bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Die Freie Waldorfschule Niederrhein und die Geschwister-Devries-Schule sind beide in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, mit dem Franziskus Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da mehrere Arztpraxen in der Umgebung zu finden sind. Die Praxis von Stefan Malorny ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie die von Dr. med. Theo Wenz. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka Puleo und Netto Marken-Discount bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglichen. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen
Der Flughafen in Weeze ist ca. 12 Kilometer entfernt, der Flughafen Düsseldorf ist etwa 60 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Sportstätten in der Umgebung an. Der nahegelegene Fitness Club lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, während die umliegenden Parks ideale Orte für entspannte Spaziergänge sind.