Ein Haus mit Charme!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 002-02886

Reihenhaus mit Anbau in 47623 Kevelaer

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 186,40kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Ein Haus mit Charme!

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Wallfahrtsstadt Kevelaer wurde diese interessante Immobilie um 1900 in ihrer ursprünglichen Form errichtet. Nach Kriegseinwirkungen wurde das Dachgeschoss etwa 1948 ausgebaut - in diesem Zuge entstanden auch die heutigen Dachgauben. Im Jahr 1973 erfolgte ein umfassender Umbau inklusive der Erweiterung um einen Anbau, der als Atelier diente.

Modernisierungen bzw. Renovierungen wurden sukzessive durchgeführt. Hier können Sie sich schnell wohlfühlen.

Das ca. 487 m² große Grundstück ist über einen zum Nachbarhaus gehörenden Torweg zugänglich.

Das Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande erreicht man bequem über die Autobahn A 57 (Anschlussstelle Sonsbeck bzw. Kervenheim). Auch bis zum „Airport Niederrhein“ in Weeze sind es nur wenige Kilometer. Der „Niers-Express“ der Bahn verkehrt im Halbstundentakt zwischen Kevelaer und Düsseldorf.

Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafes in der City sowie das besondere Flair dieser Umgebung sorgen für Kaufkraft. Als gefragter Wallfahrtsort in Nord-West-Europa wird Kevelaer von vielen Pilgern und Touristen aufgesucht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² ist aufgeteilt wie folgt:

Erdgeschoss: Schlafzimmer, Küche (mit Essbereich und Kaminofen), Diele, Bad (mit Wanne - 2008 modernisiert), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Ein früher als Atelier genutzter, lichtdurchfluteter Raum bietet Ihnen zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche und dient derzeit als Wohnzimmer. Der hochwertige Echtholzboden verleiht diesem Bereich zusätzlichen Charme. Über eine Hebe-Schiebe-Anlage gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten bzw. zur überdachten Terrasse.

Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Flur, Bad (mit Dusche - 2015 modernisiert)

Darüber hinaus wurde auf dem rückwertigen Bereich des Grundstücks 2008 ein großzügiger Abstellraum (ca. 46 m² Nutzfläche) errichtet.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr Wärmeerzeuger 2008)
- Dachhaut 2021 erneuert (inkl. Zwischensparrendämmung und Aufdachdämmung)
- Flachdachreparatur 2024
- Innenausbau (Böden, Decken) überwiegend 2008 modernisiert
- Spitzboden (Staufläche; über gedämmte Auszugtreppe begehbar)
- Teilunterkellerung
- Massivbauweise

Dieses schöne Zuhause kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 275.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375355.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis