Begehrte, ruhige Lage am Marienfeld in schöner Wohnanlage!

Kurzexposé

Wertingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau mit rund 9.000 Einwohnern. Sie liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg und Ulm und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. München zum Beispiel liegt nur 70 km entfernt und ist gut über die A8 in Gersthofen zu erreichen. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und Naherholung. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Schulen und Sporteinrichtungen. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben prägen das Stadtbild. Wertingen ist aufgrund seiner ruhigen Lage und guten Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Familien ein sehr attraktiver Wohnort.

Die gepflegte 3-ZKB Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohnlage Wertingens, dem Marienfeld. Die kleine, in zwei getrennte Baukörper aufgeteilte Wohnanlage mit nur je 11 ETWs liegt an einem sonnigen Südhang. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 700 m entfernt, also auch zu Fuß bequem erreichbar. Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und ab Oktober verfügbar. Die Wohnung wird aufgrund eines Umzugs verkauft.
Auf dem großzügigen Südbalkon genießen Sie Ihre Freizeit.

Ausstattungsmerkmale:
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
2-fach Isolierglas-Kunststoff Fenster (1994)
Gas-Heizung
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Gästetoilette
Speis
Einbauküche mit Markengeräten
Herrlich sonnige Südbalkon
Außenstellplatz
Wandtresor
Anbindung an Glasfasernetz möglich

Käuferseitige Sanierungsmaßnahmen:
u.U. Bodenbeläge

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Hausgeld: 207,02 € mtl.
Rücklagen Stand 12/2023:
3.566,49 € (WHG)

Die Einbauküche, ein praktisches Kellerabteil und ein Außenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden dieses großartige Angebot ideal ab.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Preis für die Wohnung (inkl. Küche) € 275.000,-- + Außenstellplatz € 10.000,-- = Gesamtkaufpreis € 285.000,--

Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume. Sie werden begeistert sein!

Dieses Objekt ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese schöne Wohnung in toller Lage!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis