vermietungssicher modernisiert

Kurzexposé

Das geräumige Eckhaus in sonniger Westlage wurde ab 2011 umfangreich ausgebaut und modernisiert.

Drei Etagen - drei Wohnungen und eine genehmigte Ferienwohnung warten auf Sie und bescheren Ihnen attraktive Mieteinnahmen. Zwei Wohnungen können optional voll möbliert - incl. Einbauküchen und komplettem Inventar - übernommen werden. Dazu drei Garagen und ein Stellplatz - hier ist für alles gesorgt!

Hinter der zurückhaltenden Natursteinfassade erwarten Sie einige ungewöhnliche Überraschungen. Die Ferienwohnung kann für Sie auch im Managementbetrieb vermietet werden - ganz bequem. Bei Vollvermietung des Hauses sind Mieteinnahmen von bis zu 75.000 EUR erzielbar.

- Sicherheits-Hauseingangstür
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren
- Isolierverglasung
- hochwertige Laminatböden
- Designheizkörper
- Elektrik mit neuem Zählerschrank
- Satellitenanlage
- RENZ-Briefkastenanlage
- drei Einbauküchen
- Sauna
- Hamam
- XXL-Whirlpool
- kunstvolle Stein- und Bronzeskulpturen
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Vorbereitung für Solarthermie

Energieausweis: Bedarf – 151,4 kWh – E – Erdgas – Baujahr 1972



Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt mit rund 45.000 Einwohnern direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Viel Grün und beste Verkehrsverbindungen machen die Wohnlage in Alt-Erkrath äußerst beliebt.

Optimale Verkehrsverbindungen nach Düsseldorf und auf die umliegenden Autobahnen gewährleistet die Zufahrt zur A 3 und zum Hildener Kreuz.

Mit der S-Bahn sind Sie in fünfzehn Minuten am Hauptbahnhof Düsseldorf.

Einkäufe erledigt man bei ALDI oder PENNY, nur etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. An der Fußgängerzone Bahnstraße finden sich weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen und gemütliche nette Restaurants. Das benachbarte BAVIER CENTER bietet REWE, ACTION und einen Drogeriemarkt.

Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Realschule und Gym Neander sind unten in der Stadt gut zu Fuß erreichbar.

Der Freizeitwert der Stadt ist hoch. Wanderwege am Römerweg entlang, der Unterbacher See, Tennis, Fußball, Schwimmbad, alles ist hier gut erreichbar.