Großzügiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Borken-Weseke

Kurzexposé

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Baubeschreibung

Beschreibung:
Großzügiges Zweifamilienhaus in Borken-Weseke
Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet auf drei Ebenen großzügige Wohn- und Nutzflächen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein weitläufiges Grundstück mit vielen Optionen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Tierfreunde. Die als Niedrigenergiehaus erbaute Immobilie überzeugt durch eine separat nutzbare Maisonettewohnung und einen uneinsehbaren Garten – alles in ruhiger, grüner Lage im beliebten Ortsteil Weseke.

Kellergeschoss – Funktional, hell & vielseitig nutzbar (ca. 74 m² Nutzfläche)
Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Hobby, Technik und Lagerung. Die Räume sind teils tagesbelichtet und damit ideal auch für kreative oder sportliche Nutzung geeignet.
• Waschkeller mit allen Anschlüssen
• Separater Heizungsraum mit Badezimmer im Keller – praktisch für Gäste oder Hobbykeller
• Großzügiger Souterrain-Kellerraum mit Tageslicht – vielseitig nutzbar (z. B. als Gästebereich, Fitnessraum, Werkstatt oder Lagerfläche)

Erdgeschosswohnung – Hochwertig & barrierearm (ca. 74 m² Wohnfläche)
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie die exklusive Bodengestaltung.
• Großzügige Diele & Flur
• Gäste-WC
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett
• Separate Küche
• Elternschlafzimmer mit Echtholzparkett
• Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne
Bodenbeläge: Hochwertiger Granitboden in allen Wohnbereichen (außer Schlafzimmer & Wohnbereich)

Maisonettewohnung im Dachgeschoss + Spitzboden (ca. 68 m² Wohnfläche)
Ideal für eigene Nutzung oder zur Vermietung: Die separate Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen viel Raum, Flexibilität und Privatsphäre. Auch energetisch ist sie von der Erdgeschosswohnung getrennt.
Dachgeschoss
Geräumige Diele & Flur, Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett, Separate Küche, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum,
Spitzboden
Kinderzimmer, Büro – ideal fürs Homeoffice
Bodenbeläge: Echtholzparkett im Wohnzimmer, sonst pflegeleichter Laminatboden in allen Räumen.

Außenbereich – Rückzugsort mit Potenzial
Das uneinsehbare Gartengrundstück ist ein echtes Highlight: Es bietet zwei separate Terrassen, gepflegte Grünflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
• Große Auffahrt mit drei Stellplätzen (Platz für bis zu fünf PKW)
• Zwei Terrassen (eine mit Markise)
• Grundstück ist grundbuchlich getrennt – eine spätere Bebauung im hinteren Grundstückteil ist teilweise möglich. Entwicklungsmöglichkeiten sind denkbar.

Technische Ausstattung & Besonderheiten
• Elektrische Rollladen (EG)
• Gasbrennwerttherme von 2013
• Innenliegende Dachrinnen und Fallrohre als Designelement
• Sandstein Traufenleiste als Designelement
• Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung energetisch getrennt
• Genehmigung für den Bau eines Carports liegt vor
• Genehmigung für den Anbau eines Wintergartens ist ebenfalls vorhanden

Nutzung & Optionen
Das Haus eignet sich perfekt als:
• Großes Einfamilienhaus (Nutzungseinheiten problemlos zusammenlegbar)
• Zweifamilienhaus
• Mehrgenerationenhaus mit Rückzugsorten für alle Generationen
• Kapitalanlage zur Vermietung
• Oder als kombiniertes Wohn- und Hobbydomizil mit Platz für Tiere und Naturfreunde
• Das Haus kann auch separat gekauft werden

Finanzierung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

natürlich stehen wir Ihnen im Anschluss auch bei der Finanzierung zur Seite.

Unsere erfahrenen Kreditberater führen gerne mit Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch und erstellen Ihnen ein auf Sie, Ihre Lebenssituation und Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsangebot.

Sprechen oder rufen Sie uns gerne an um ein Erstgespräch zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team der Volksbank Rhede

Lagebeschreibung

Lage:
Borken-Weseke
Ruhiges Wohnen im Grünen
Das Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohngegend am Ortsrand von Weseke, einem Ortsteil von Borken. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur, Feldern und einem lebendigen Dorfleben mit hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in ländlicher Idylle, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B70 und B525 erreichen Sie schnell die A31 sowie die Stadtzentren von Borken, Rhede, Bocholt oder Stadtlohn. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte.
Auch für Radfahrer ist Weseke optimal erschlossen. Die Region ist Teil eines ausgedehnten Radwegenetzes im Münsterland – ideal für Pendler, Freizeitradler und Familien.

Infrastruktur und Nahversorgung
In Weseke finden Sie eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter K&K (Klaas & Kock) und Netto Marken-Discount. Eine Tankstelle sorgt für zusätzliche Flexibilität bei kleinen Einkäufen am Abend.
Zudem gibt es im Ort verschiedene Bäcker, eine Apotheke, einen Getränkemarkt sowie kleine Fachgeschäfte und gastronomische Angebote – alles bequem erreichbar mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Bildung & Kinderbetreuung
Weseke ist ein familienfreundlicher Ort mit einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot:
• Kindergärten: Es stehen mehrere Einrichtungen zur Verfügung, darunter der Katholische Kindergarten St. Ludgerus sowie der Evangelische Kindergarten Weseke – beide mit liebevoller Betreuung und modernen Konzepten.
• Grundschule: Die Roncalli-Schule Weseke ist eine moderne Grundschule mit engagiertem Lehrpersonal, Angeboten wie „JeKits“ (Jedem Kind ein Instrument) und enger Anbindung an das Gemeindeleben.
• Realschule Weseke: Direkt im Ort befindet sich auch eine Realschule, die das schulische Angebot ideal ergänzt – kurze Wege für Kinder und Eltern.
• Weiterführende Schulen in Borken: In der nahegelegenen Kreisstadt Borken (ca. 5 km entfernt) stehen weitere hochwertige Schulformen zur Auswahl, wie z. B. das traditionsreiche Gymnasium Remigianum, verschiedene Gesamtschulen sowie das Berufskolleg Borken mit vielfältigen Ausbildungsgängen und Berufsschulangeboten.

Freizeit, Natur & Kultur
Die Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Fahrradtouren oder ein Besuch im beliebten Quellengrundpark Weseke – hier genießen Sie echte Münsterländer Lebensqualität. Der Park bietet ein liebevoll restauriertes Bauernhaus, einen geologischen Garten, saisonale Veranstaltungen sowie Spiel- und Lernangebote für Kinder.
Vereine, Kirchen, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen tragen ebenfalls zu einem aktiven Gemeindeleben bei. Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.