Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohnungen in ruhiger Lage

Kurzexposé

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und praktische Ausstattung. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren gedämmt und neu eingedeckt und die Elektrik im Dachgeschoss wurde erneuert.
Die Elektrik im Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Die Fenster im Haus wurden größtenteils bereits modernisiert und bestehen aus PVC-Rahmen mit 2-fach-Verglasung (1993), was für eine gute Isolierung sorgt und die Wärme im Haus hält. Die Dachflächenfenster wurden ebenfalls ausgetauscht (um ca. 2000).

Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren saniert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Bad im Obergeschoss befindet sich nahezu im Ursprungszustand. Sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss sind jeweils separate Toiletten vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Im Gebäude befindet sich eine gebäudeintegrierte Garage mit Kipptor, von welcher Sie direkt ins Wohnhaus gelangen. Zudem gibt es eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Die Heizölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1983 verfügt über ein Tankvolumen von 6.000 Litern.

Der Außenbereich bietet einen Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Garten auf der Rückseite des Hauses – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Raumaufteilung im Erdgeschoss: Gebäudeintegrierte Garage mit Zugang zum Keller, 2 Abstellräume, Öltankraum, Heizungsraum

Raumaufteilung im Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, separates WC

Raumaufteilung im Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Zimmer 1, Zimmer 2, separates WC

Dachspitz (über Auszugleiter von Dachgeschosswohnung erreichbar): unausgebaut und aufgeteilt in zwei Räume


Hinweis: Es gab einen Wasserschaden an einer Wasserleitung über dem WC im Obergeschoss. Dieser Schaden wurde bereits behoben, ist jedoch noch optisch leicht erkennbar.

Überblick:
- Doppelhaushälfte mit Gartengrundstück
- Zwei voneinander getrennte Wohnungen
- Gebäudeintegrierte Garage mit Kipptor
- 2 Abstellräume, Heizöllagerraum und Heizungsraum / Waschküche
- 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 78,72 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon- und Terrassenflächen)
- 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70,21 ²
- Terrasse im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m²
- Balkon im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 9,49 m²
- Gartenfläche um das Haus
- Fenster in 1993 größtenteils erneuert (2-fach-Verglasung mit laminierten PVC-Rahmen)
- Dachflächenfenster wurden um ca. 2000 ausgetauscht
- Grundsteuer pro Jahr: 138,32 €
- u.v.m.

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie anzusehen!



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Salzstetten ist ein Teilort von Waldachtal (rund 6.000 Einwohner) und liegt im nördlichen Schwarzwald.

In Salzstetten gibt es einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Vereine. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Grundversorgung sicher.

Eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule gibt es in der Waldachtalschule im „Himmelreich“ (ca. 5 km). Weiterführende Schulen befinden sich in Dornstetten, Freudenstadt oder Horb am Neckar.