Viel Platz zum Wohnen mit malerischem Garten

Kurzexposé

Dieses Drei-Parteienhaus im naturnahen Ortsteil Sylbach überzeugt mit dem parkähnlichen Garten und viel Platz zum Wohnen: Die Immobilie besteht aus dem vorderen Haupthaus mit zwei Wohnungen (EG ca. 90 m² mit überdachter Terrasse/ OG ca. 80 m² mit Balkon), und einem Anbau mit einer ca. 158 m² großen Maisonettewohnung. Während die Obergeschosswohnung im Vorderhaus vermietet ist, werden die Erdgeschosswohnung und die Maisonette zum Verkauf freigestellt. Ein solider Vollkeller, zwei Garagen sowie zwei Stellplätze, von denen ein Stellplatz vermietet ist, runden das Angebot ab.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Auf der Ebene im Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein großes Esszimmer mit Kaminofen, eine Einbauküche (im Kaufpreis) sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Über eine Treppe am Balkon kommen Sie in den malerischen Garten, der mit seinen Teichen und schönen Grünflächen sowie einer überdachten Terrasse exklusiv der Maisonettewohnung vorbehalten ist. Die zweite Ebene der Maisonette glänzt durch das Hauptschlafzimmer mit seiner großen Fensterfront mit Blick in den traumhaften Garten, eine passgenau eingebaute Sauna, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro und ein Gästezimmer.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

großes Wohnhaus Bj. ca. 1910, vollunterkellert, mit Anbau Bj. 1980+1994 und 2 Garagen,
3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer großzügigen Maisonettewohnung über ca. 158 m² (wird frei übergeben),
eine freie Wohnung im EG mit ca. 85 m² und eine vermietete Wohnung im OG über ca. 80 m² derzeit für 500,-- mtl. vermietet,
insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen,
Kaminöfen in der Maisonettewohnung und in der vermieteten Wohnung,
Sauna mit gegenüberliegendem Duschbad, sowie 2 weitere Duschbäder in der Maisonettewohnung,
Einbauküche und Einbauschränke der Maisonettewohnung im Kaufpreis enthalten,
4-5 großzügige Wohnräume in der Maisonettewohnung mit Wintergartenanbau in der Küche und Balkon mit Treppe in den Garten,
zwei überdachte Terrassen, zwei Balkone, sowie ein überdachter Freisitz mit Außen-Grillkamin,
großer, malerischer Garten mit 2 Teichanlagen und angrenzenden Ackerflächen,
wasserführender Brunnen mit Hauswasserwerk zur Bewässerung des Gartens,
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Aufbereitungskessel aus 2016

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Sylbach mit einer gewachsenen Nachbarschaft und angrenzenden Ackerflächen. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt, nach Schötmar und Herford. Der nächstgelegene Bahnhof „Bad Salzuflen-Sylbach“ ist in wenigen Metern erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Markant-Markt, eine Bäckerei, Apotheke sowie eine Tankstelle. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die B239 und die A2 sorgt für kurze Wege nach Herford, Bielefeld, Lage und Lemgo. Die Kurstadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre Vielfalt aus. So wird Ihnen eine gemütliche Altstadt geboten, die neben der Vielzahl an Restaurants und Geschäften auch zum Spazieren an den Gradierwerken oder im Kurpark einlädt.