Attraktiver Bungalow mit Ausbaupotenzial in gefragter Siedlungslage

Kurzexposé

Dieser attraktive Bungalow ist im Jahr 1998 auf einem ca. 594 m² großen Eigentumsgrundstück entstanden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus bietet ca. 94 m² Wohnfläche und eine erhebliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, sodass hier mit wenig Aufwand weitere ca. 50 m² Wohnfläche entstehen können.
Im Flur ist entsprechend ausreichend Raum, um dort die Treppe ins Dachgeschoss zu installieren.
Der Grundriss ist gut durchdacht. Vom Flur aus gelangt man in alle Räume des Hauses. Es stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem HWR, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein großzügiges Wohn- u. Esszimmer zur Verfügung.
Von hier aus hat man über die bodentiefen Fenster einen Zugang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten.

Im Jahr 2014 wurde eine 10 KWP-PV-Anlage installiert.
Die Heizungsanlage ( Gas-Brennwerttherme ) wurde 2023 erneuert.

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Rollläden
- Einbauküche
- Betondecke

Aufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Küche, HWR, Bad, Wohn-/Esszimmer und 2 Schlafzimmer
Terrasse

Dachgeschoss:
Ausbaureserve (ca. 50,41 m²)

Carport

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Löningen, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen des Oldenburger Münsterlandes. Löningen liegt im Dreieck zwischen Oldenburg, Osnabrück und der Grenze zu den Niederlanden und bietet somit eine ideale Ausgangslage für diverse Ausflüge und Aktivitäten. Die Stadt selbst hat etwa 13.796 Einwohner und bietet eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die nach einer idyllischen Umgebung suchen.

Das Einfamilienhaus selbst liegt etwa 2,6 km östlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit der Stadtmitte bietet. Die nächste Zugstation ist nur 4,0 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Für den täglichen Bedarf gibt es in näherer Umgebung eine Bushaltestelle, die fußläufig in nur 300 m erreichbar ist.

Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte wie Lidl, REWE und famila in der Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und einen Baumarkt namens Karnbrock, um alle Bedürfnisse abzudecken.

In Sachen Bildung befinden sich eine Schule und eine Grundschule in der Nähe, während ein Kindergarten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für medizinische Bedürfnisse gibt es eine Allgemeinmedizin, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie drei Apotheken in der Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Kulinarisch kann man zwischen verschiedenen Restaurants wie dem Restaurant Gasthaus Lüdeke-Dalinghaus oder dem Restaurant michelangelo wählen, oder man besucht eines der Schnellrestaurants wie den Istanbul Imbiss Löningen. Für das Nachtleben stehen eine Kneipe und eine Bar zur Auswahl, wie die Kneipe Schelmkapper Krug oder die Kroko-Bar.

Für sportliche Aktivitäten gibt es mehrere Sportvereine, Fitnessstudios wie den Prime Sportclub Löningen und die Schützenhallen Lodberger Viertel und Schützenhalle. Kulturell bietet Löningen ein Kino, einen Wasserpark und ein Museum. Die Natur liebt, kann sich im Naturreservat Bunner Masuren oder im Naturreservat Oldendorfer Moor erholen.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Löningen eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Vielfalt an Freizeitaktivitäten, was es zu einem perfekten Zuhause für diejenigen macht, die nach einer abwechslungsreichen und gleichzeitig ruhigen Umgebung suchen.