Ein sehr besonderes Wohnhaus und das noch in einer der schönsten Gegenden von Rheinland-Pfalz, im weiten Hunsrück, wird nun für Sie frei.
Das im Jahr 1997 erbaute Holzhaus verfügt über ca. 145 qm Wohnfläche, die über das Erdgeschoss (rd. 87qm) und das Obergeschoss (rd. 58qm) verteilt wurden.
Die Räume aus dem Erdgeschoss haben direkten Zugang zum grünen Garten und auf die 30qm große Terrasse.
Diese lädt Sie, Ihre Familie oder Freunde nach getaner Arbeit zum Grillen oder Chillen ein.
Hier lässt es sich entspannt wohnen.
Die Ruhe und die Fernsicht sprechen für sich.
Die Fassade und die Innenräume sind aus massivem Holz gefertigt.
Sollte es Ihnen doch zu viel Holz sein, sind mit kleinen Innenarbeiten auch Veränderungen möglich, wie z.B. Gipsfaserkarton auf Holzwänden mit einem nachträglichen Verputz.
Wie das ganze Haus zeigt uns auch die technische Ausstattung des Hauses keinen Renovierungsstau.
Sie können sofort einziehen.
Die Wohnflächen und das Wasser werden mittels Öl-Zentralheizung (1998) aufgewärmt.
Unterstützung erhält das Brauchwasser durch auf dem Dach installierte Solarmodule.
Weiterhin gibt der im Wohnzimmer/Esszimmer aufgestellte Pelletofen eine wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Dieser Pelletofen wärmt das gesamte Erdgeschoss auf.
Der Ofen kann über ihr W-LAN von der Ferne aus über eine Handy-App gesteuert werden (derzeit nicht aktiviert).
Die teilweise dreifach- und teilweise doppelverglaste Fenster halten Wind und Kälte draußen.
Die "warmen" Holzdielen und Holzwände spenden eine harmonische Atmosphäre im gesamten Haus.
Das geschmackvoll eingereichte Objekt wird evtl. mit Möbeln abgegeben.
Die Küche wurde erst 2012 neu eingerichtet.
Bäder, Flur, Gäste-WC und Dusche wurden im Jahr 2012 erneuert.
Der Garten wurde mit geschickter Hand angelegt.
Hier finden Sie Ziersträucher und Nutzpflanzen nebeneinander. Ein kleiner gesunder Baumbestand rundet das Gartenangebot ab.
Eine Natur-Sträucher-Hecke grenzt das Grundstück ab.
TV und Internet werden derzeit über Starlink empfangen.
Starlink ist ein Satelliteninternetdienst von SpaceX, der schnelles Internet auch an abgelegenen Orten ermöglichen soll. Es nutzt eine Konstellation von Satelliten in niedriger Erdumlaufbahn, um eine Verbindung mit einer Satellitenschüssel am Boden herzustellen. Dadurch werden im Vergleich zu herkömmlichen Satelliteninternetdiensten geringere Latenzzeiten erreicht, was sich positiv auf Anwendungen wie Streaming oder Online-Spiele auswirkt.
Folgende Einteilung der Wohnfläche (Angaben ohne Gewähr):
Erdgeschoss = 87,52 qm:
28,74 qm Wohnraum mit Kaminofen (Pellets)
19,39 qm Esszimmer/Essecke offen zum Wohnraum
10,49 qm Küche (abgetrennt vom Wohnraum/Essecke, mit Tür)
9,54 qm Wirtschaftsraum / Hausarbeitsraum
3,02 qm Abstellraum/Vorratsraum
1,68 qm WC
7,16 qm Windfang/Diele (offen zum OG)
7,50 qm Terrasse 30,00 qm (nur 25 % in Wohnfläche)
Obergeschoss = 58 qm:
18,30 qm Schlafzimmer
15,96 qm Schlafzimmer
9,03 qm Schlafzimmer
9,49 qm Bad mit Dusche, Wanne, WC, Fenster
5,15 qm Flur
Die Grundstückspreise liegen hier zw. 30,- und 45,- EUR pro qm.
Das von uns hier angebotene Grundstück hat eine besonders günstige Lage = Fernsicht und ruhig!
Summa summarum steht hier etwas Besonders zum Verkauf.
Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im kleinen Ort Nähe Zell/Mosel Nähe Blankenrath/Hunrück.
Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.
Sie können auch eine E-Mail ins Büro unter immobilien-coach@gmx.de senden und schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten.
Danke.
Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo
Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:
Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden sollen.
Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.
Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.
Ausstattung.
Holzhaus mit Fernsicht,
145,00 qm Wohnfläche,
727,00 qm Grundstücksfläche,
Öl-Zentralheizung von 1998,
Solarmodule für warmes Wasser,
Pelletofen mit WLan-Steuerung
ISO Dreifach-/Doppel-Glasfenster,
Dielenböden
Garage und Stellplätze für PKW
Garten
Große Terrasse ca. 30 qm
Achtung:
Sehr gute Energiewerte / Energie-Verbrauchs-Klasse B
Provision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
Lagebeschreibung
Das Haus, das Grundstück:
-Ebene Lage,
-Direkter Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen,
-sehr, sehr ruhige Lage,
-Stichweg = nur für die Anlieger dieser Straße, somit kein Durchgangsverkehr,
-letztes Haus in dieser Straße (= besonders ruhig!),
-Fernsicht über den Hunsrück,
Der Ort: (Kleiner Ort mit nur ca. 300 Einwohnern):
Mit seiner sehr zentralen Lage auf den Hunsrückhöhen zwischen den Flüssen Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist es wohnwirtschaftlich, gewerblich und auch touristisch sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sehr interessant für Jung und Alt.
Auch die kurzen Wege zur den wichtigen Verkehrspunkten z.B. über die B 50 (vierspurig) zur Autobahn A61 (39km) und zum dem Flugplatz Frankfurt/Hahn ist erwähnenswert.
Die Nähe des Flughafens Hahn zum Ort ist keine Beeinträchtigung der Wohnqualität, aber eine Bereicherung der Tourismus- und der Gewerbebranche.
Die Nähe zur Mosel = nur 8 km auf einer gut zu fahrender Bundesstraße.
Die Stadt Zell ist in 9 km zu erreichen.
Hier finden Sie alle notwendigen Versorgungen, wie Einkaufszentren, Ärzte, Apotheke, Schulen, viele Handwerksbetriebe, gute Weingüter und eine Menge an Gastronomiebetrieben sowie ein Schwimmbad (Hallenbad und Freibad).
Ein gut organisierter Busverkehr (lt. Verkäufer( stündliche Verbindung) in den Hunsrück hinein und an die Mosel komplettiert die Flexibilität auch für Nicht-Auto-Fahrer
Der Hunsrück:
Im Osten fließt der Rhein, im Nordwesten ist es die Mosel, die das Gebiet begrenzt. Der Hunsrück hat ein vielseitiges Landschaftsbild zu bieten. Dazu gehören Wälder wie der Soonwald, Idarwald und Hochwald, aber auch weite Wiesenlandschaften, sanfte Bachläufe und größere Wasser wie der Simmerbach.
Videos zum Hunsrück:
Der Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=cyXbsRgh6bcSB0q6
Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald -Imagefilm-
https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k?si=N1cKr3DscYM5JBjt
Entfernungen in km zu folgenden Orten:
5 km Blankenrath (Einkaufsmöglichkeiten
8 km Mosel (River)
9 km Zell-Mosel (Schulen, Einkaufen, Ärzte etc.),
18 km Kirchberg
22 km Simmern
25 km Cochem Mosel
39 km A 61 (Autobahn)
66 km Koblenz
75 km Trier
90 km Mainz (Landeshauptstadt Rheinl.-Pflaz)
120 km Luxemburg Stadt
125 km Frankfurt a.M.
145 km Köln
650 km Berlin (Hauptstadt)
Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:
17 km Frankfurt / Hahn -Hunsrück-
116 km Frankfurt a.M.
136 km Saarbrücken
137 km Köln-Bonn
280 km Brüssel
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.38:21304
Objekt-Nr.: 0-9105428 · Interne Nr.: 624 · Online-Nr.: 12379469 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
