DAS BESONDERE AMBIENTE FÜR FREIBERUFLER!

Kurzexposé

Diese herrschaftliche Immobilie wurde 1885 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von 11.380 m². Die repräsentative Villa wurde von einem Frankfurter Bankier im Stil der Neorenaissance erbaut. Der Grundriss ist großzügig gestaltet. Das Erdgeschoss der Villa gliedert sich auf in vier repräsentative alle Zimmer, die durch breite Flügeltüren verbunden sind. Weiterhin sind eine großzügige Diele, eine große Küche und separate Toilettenanlagen gegeben. In das Obergeschoss gelangt man durch zwei verschiedene Treppenaufgänge. Dies macht das Objekt ideal für Freiberufler, Selbständige und Gewerbetreibende, die hier Wohnen und Arbeiten verbinden können. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche. Im 2. Obergeschoss finden Sie fünf weitere Zimmer, ein Apartment mit separatem Bad und wie im 1. Obergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer. Das Kellergeschoss der Villa verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, sechs Abstellräume und einen Wein-/Erdkeller.

Das historische Objekt wird mit einer Pelletheizung der Firma Hargassner aus dem Jahr 2022 beheizt. Der Pelletspeicher hat ein Fassungsvermögen von rund 4 m³. Das Warmwasser wird über die Wärmepumpe erhitzt. Die Elektrik wurde im Jahr 2012 und im Jahr 2014 erneuert zudem ist ein Glasfaseranschluss mit einem IT-Netz in den Räumen vorhanden. Die Fenster der Villa sind zweifach verglaste Holzfenster, die mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Stilgetreue Fliesen, Holzdielen und Parkettboden schmücken die Fußböden. Ein Energieausweis für dieses Objekt wird nicht benötigt, da es ein Einzelkulturdenkmal ist, dennoch wurden die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen gedämmt. Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne unter: info@msi-hessen.de


Kaution: 15.000,00 Euro

Lagebeschreibung

Diese schöne Parkvilla befindet sich in dem Ortsteil Lehrbach der Stadt Kirtorf. Eingebettet in eine malerische Landschaft, zeichnet sich die Umgebung durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus. Die Region bietet eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen bis hin zu malerischen Aussichtspunkten, die Naturliebhaber begeistern werden. Lehrbach selbst ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einer traditionellen Architektur, die der Gegend einen einladenden Charakter verleiht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie regionale Märkte sind bequem erreichbar und bieten alles für ein komfortables Leben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Nahgelegene Bundesstraßen und die A49 ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und den Ballungsraum Frankfurt. Weitere Informationen finden Sie unter: www.msi-hessen.de