Ich bin ganz besonders!

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet historischen Charm mit modernem Wohnkomfort. Über die Jahre wurde die Immobilie umfassend modernisiert.

Ankommen und Wohlfühlen ist hier das Motto!
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das lichtdurchflutende Treppenhaus mit seiner liebevoll erhaltenen alten Holztreppe - ein stilvolles Relikt der Bauzeit, das nostalgischen Charakter mit modernem Ambiente verbindet .

Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche mit integriertem Frühstücksbereich und direktem Zugang zum Garten ein. Angrenzend befinden sich ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll mit hochwertigen Armaturen und einer großzügigen Dusche ausgestattet.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Schlafzimmer, von denen 2 Zimmer zusätzlich klimatisiert sind. Die Schlafbereiche sind mit Holzdielen ausgestattet und schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Das klimatisierte Elternschlafzimmer sorgt auch an heißen Sommertagen für erholsamen Schlaf.

Ein Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse, die bei allen Wetterlagen zum Verweilen einlädt. Mit einer integrierten Markise sorgt sie im Sommer für genügend Schatten und durch seitliche Glasschiebeeinsätze genießen Sie die Terrasse auch an nicht so schönen Tagen und sind vor Wind und Regen geschützt.

Der schöne eingewachsene Garten lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Hier finden Sie zwischen kleinen Ruheoasen auch eine großzügige Rasenfläche und ein Gartenhaus.

Eine Garage und die Auffahrt hierzu bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind, dann ist dieses Haus perfekt für Sie!
Uns hat es mit seinem Charm eingefangen - lassen auch Sie sich überzeugen?
Wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Balkon
- teilunterkellert
- Gartenhaus
- Gäste-WC

Modernisierung/Sanierungen:
- 2003 Fenster, Dach
- 2007 Haustür, Bad und Wasserrohre
- 2011 komplette Küchensanierung
- 2020 Fliesen, Eichenparkett EG
- 2021 PV-Anlage 5kWp inkl.5kWh Speicher, Klimaanlage OG
- 2022 Wärmepumpe für Warmwasser
- 2024 Öl-Heizung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Korschenbroich-Kleinenbroich. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, Neuss u. Mönchengladbach sind schnell und fußläufig erreichbar. Weiterhin zu erwähnen ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A 44, A 46, A 52 und A 57, die bequem und schnell über Bundesstraßen erreichbar sind. Jungen Familien kommt zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten entgegen.