Wohnhaus mit Garage auf einem Süd-Westlage-Grundstück

Kurzexposé

Die 1-A-Lage spricht für sich !!!

Objektbeschreibung: 12551577
Freistehendes Wohnhaus mit Garage auf einem Süd-Westlage-Grundstück in beliebter und bevorzugter Wohnlage von 41334 Nettetal-LOBBERICH

Lage:
In naturverbundener Ortsrandlage von 41334 Nettetal-LOBBERICH, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Kabel. Gas liegt in der Straße. Es besteht eine fußläufige Anbindung zu Wanderwegen, Seen, Feldern und ins Zentrum.

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit verschiedenen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc.. Die Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf und zur A 40 Richtung Duisburg (Ruhrgebiet) sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:
Freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus, verklinkert, teil unterkellert. Das Satteldach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind zum größten Teil aus Kunststoff, teilweise aus Holz mit sowie ohne Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die große Fensterfront im Wohnbereich ist aus Kunststoff mit Isolierverglasung versehen. Die Innentüren sind aus Holz.

Sonstiges:
Die Beheizung erfolgt über die Elektrofußbodenheizung.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Eine Garage mit einem separaten Ausgang in den Garten ist vorhanden.

Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 18.06.2025
Baujahr Gebäude: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1967
Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 269,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein freistehendes, attraktives Einfamilienhaus in dieser beliebten Wohnlage von LOBBERICH erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase zum Entspannen und Genießen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
______________________________

Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis