Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet Kapitalanlegern eine stabile Rendite und langfristige Perspektiven. Auf einem ca. 643?m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohneinheiten, einem ausgebauten Souterrain sowie einer Garage.
Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind identisch: jeweils ca. 118 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, abgeschlossener Küche, Bad, separatem WC und Terrasse bzw. Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 90 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad und einer großzügigen Dachterrasse. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert; im teilweise ausgebauten Souterrain befindet sich ein weiteres Apartment mit WC.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in solidem Zustand, bietet aber auch Potenzial für Modernisierungen.
Alle Einheiten sind vermietet, die aktuellen monatlichen Kaltmieten betragen:
Die jährliche Nettomiete liegt bei 30.552 €, mit Perspektive auf Mietsteigerung.
Die Lage in Dietzenbach überzeugt durch ihre Nähe zu Frankfurt, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine solide Mieterstruktur. Ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und Potenzial legen.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Dietzenbach ist eine aufstrebende Kreisstadt im Rhein-Main-Gebiet, nur ca. 15 km südlich von Frankfurt am Main. Die zentrale Lage, sehr gute S-Bahn-Anbindung (S2) und die Nähe zu wichtigen Autobahnen machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Die Stadt verzeichnet eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum – ideal für Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind vorhanden, ebenso wie moderne Wohnquartiere mit Entwicklungspotenzial.
Dietzenbach kombiniert stabile Mieterstrukturen mit Zukunftsperspektive – ein solider Standort für langfristige Investitionen.
Energieausweis
216.73.216.26:23196
Objekt-Nr.: 0-1099 · Online-Nr.: 12379745 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
