Dr. Lehner Immobilien NB - Kostengünstig Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Kurzexposé

In Massivbauweise als ehemaliger Dorfkonsum und als Landgasthaus in 1977 errichtet,
solide Grundsubstanz ohne Keller
flach geneigtes Satteldach mit Brettbindern über einer Grundfläche von ca 18,50 x 12 m²
genutzt als solche bis 1990
in 2000 erneute Nachnutzung als Landverkaufsstelle für Lebensmittel und Getränke, kleiner Gastronomiebetrieb
seit 2012 erneut modernisiert und teilweise zu Wohnzwecken umgenutzt über derzeit ca 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, Bad, separater Dusche und WC
Ein größerer Teil zu gewerblichen Zwecken als Werkstatt genutzt, ca 119 m² mit 3 Werkräumen und Sanitäreinrichtung
alle Fenster erneuert, Elektrik (z.T. über Putz) erneuert
beide Gebäudeteile werden durch jeweils einen Kaminofen mit Scheitholz beheizt, wasserführend zur Warmwasserbereitung, im Wohnteil wird die Warmwasserbereitung durch Solar unterstützt
Im Wohnteil feste Fußbodenbeläge aus Vinyl und Laminat, Sanitär erneuert, schmucke Küchenzeile, überall neue Kunststofffenster, Außenwandbekleidung durch Falzblech auf Wärmedämmung

Willkommen zu dieser Gelegenheit zum Erwerb eines charmanten Anwesens, das eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet. Dieses eindrucksvolle, in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1977 als Dorfkonsum und Landgasthaus erbaut und verkörpert eine solide Grundsubstanz ohne Keller. Mit seinem flach geneigten Satteldach und einer beeindruckenden Grundfläche von ca. 18,50 x 12 m² vermittelt es einen einladenden, rustikalen Charme.

Nachdem es bis 1990 als Gasthaus diente, wurde die Immobilie im Jahr 2000 als Landverkaufsstelle für Lebensmittel und Getränke sowie als kleiner Gastronomiebetrieb wieder genutzt. Seit 2012 hat eine umfassende Modernisierung stattgefunden, bei der das Gebäude teilweise in einen Wohnbereich umgewandelt wurde. Der Wohnbereich erstreckt sich derzeit über ca. 80 m² und beinhaltet drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine separate Dusche und WC.

Der großzügige Gewerbeteil umfasst ca. 110 m² und ist ideal für eine Werkstattnutzung geeignet, bestehend aus drei Werkräumen und einer Sanitäreinrichtung. Beide Gebäudeteile werden effizient durch Kaminöfen beheizt, die mit Scheitholz betrieben werden und zusätzlich zur Warmwasserbereitung beitragen. Im Wohnbereich leistet eine Solaranlage wertvolle Unterstützung bei der Warmwasserbereitung.

Sämtliche Fenster im Haus wurden erneuert, ebenso die Elektrik, die teils über Putz verläuft. Die Wohnräume sind mit festen Fußbodenbelägen aus Vinyl und Laminat ausgestattet, während die sanitärtechnischen Anlagen vollständig modernisiert wurden. Eine geschmackvolle Küchenzeile sowie eine Fassadenbekleidung aus Falzblech auf Wärmedämmung vervollständigen das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie.

Dieses Anwesen stellt eine ausgeglichene Verbindung aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten dar und eignet sich ideal für all jene, die ein Projekt mit Potenzial suchen, eingebettet in einer ländlichen Umgebung. Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielseitige und renovierte Anwesen persönlich zu entdecken.

Erschließung: Strom, Wasser, Sammelgrube, Telefon, Internet, eig. Sat- Anlage

Zusatzinfos

Das Grundstück ist mit 600 m² für ländliche Verhältnisse eher knapp bemessen. Die Straßenfront ist fast vollständig betonsteinbefestigt. Das Haus kann auf eigenem Grundstück umgangen werden. Linksseitig befindet sich eine größere Freifläche, multifunktional nutzbar.

Lagebeschreibung

17379 Altwigshagen, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Altwigshagen im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Die Umgebung ist geprägt von dörflicher Bebauung, Wiesen, Wäldern und Seen. Der Standort bietet ländliche Ruhe und auch die Möglichkeit, am Ort in der Nähe von idyllischer Natur seinem Eigenerwerb nachzugehen. Die Immobilie ist ideal für dauerhaftes Wohnen oder als Wochenend- und Feriensitz.
Über die nahegelegene B109 sind Orte wie Anklam, Pasewalk und Greifswald gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ducherow (ca. 6 km entfernt), die Autobahn A20 ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden sich in den Nachbarorten Ferdinandshof und Ducherow.
Freizeitmöglichkeiten bieten der Altwigshagener See, der Lübkowsee und die Ueckermünder Heide, sowie die nahe Haffküste in Ueckermünde. Sehenswürdigkeiten wie die Feldsteinkirche St. Magdalena und das historische Gutshaus unterstreichen den ländlichen Charme der Umgebung.